我们国家的首都可能以其无数的环形交叉路口和平淡无奇的政客而闻名，但堪培拉正在成为一个罕见的房地产野兽，在长期和短期内都证明是有利可图的。

“对那些关注资本增长的投资者来说，这可能是非常有吸引力的，但对那些需要体面收益率来帮助支付持有成本的投资者来说也是如此。 堪培拉房地产投资中的独角兽，同时具有强劲的资本增长和良好的租金收入，“Claire Colby说。

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买家的经纪人说，堪培拉经常被认为首都不像悉尼和墨尔本那么迷人的州际投资者忽视。

堪培拉现在被称为“酷小首都”。 图片：盖蒂。

“从历史上看，我们被创建为一个政府城镇，这种情况仍然存在，但现在不仅仅如此。 根据上一次人口普查，联邦政府雇员的比例还不到25%。 我们正在动摇这个想法。

随着越来越多的食物场景，全球著名的展览，在国家美术馆和一个新的国际机场停留堪培拉，这个人造小镇真的在地图上。

孤独星球将堪培拉列为其“2018年最佳旅行”名单的第三位，最近在国家新闻俱乐部的一个地址，家庭设计大师凯文·麦克·克劳德(KevinMcCloud)表示，这是最有前途的澳大利亚城市。

“它没有被过度开发，所以它有潜力，”他说。

“房屋、办公室和车间混合在一起，规划限制已经放松，允许这种混合。

科尔比女士同意堪培拉正在成长。

“很多人可能已经来到这里参加了六年的夏令营，但从那时起就没有真正回来，堪培拉现在绝对是个青少年——我们正在进化。 人们一直给它起着绰号“酷小资本”。 现在对堪培拉有很多关注，人们开始使用H字-热点，“她说。

这个格里菲斯的房子最近售出，为供应商净赚35.5万$。

热门的房地产资本

Hotspotting.com.au位创始人特里·莱德(TerryRyder)上个月表示，在对销售活动和价格进行分析后，堪培拉将进入多年来最强劲的增长阶段，这表明需求上升的郊区数量是他们进行季度调查的五年来最高的。

“我们之前的两份报告发现，18个郊区的需求在上升，但这项新的调查已经确定了32个增长郊区。 以前最好的是2019年秋季的26个增长郊区调查，“他说。

“我们的研究显示，价格表现良好，在过去12个月里，堪培拉三分之二的郊区的房价中位数增长。 在堪培拉41个房价不断上涨的郊区中，有24个每年上涨超过5%。

根据最新的核心逻辑数据，堪培拉房屋总租金收益率为4.3%，悉尼为2.7%，墨尔本为2.8%。

科尔比女士说，堪培拉投资者的人数越来越多，因为有很多工人到城里来寻求租房。

首都希尔附近正在发生资本增长。 图片：股票/Getty图片

她说：“很高比例的人来这里工作，最初他们想租房是因为他们不确定自己在这里的任期，或者很快就收到了调任通知。

”“目前，这对租房者来说是非常艰难的。 你可能会在一个单一的财产上得到20多个应用程序，特别是如果它是一个家庭住宅。

科尔比女士说：“需求非常火爆，这意味着一些人实际上已经放弃了购买而不是租房，这在市场中占了很大比例。

SQM研究公司(SQM Research)今年1月将堪培拉的整体空缺率降至1.4%。

关注堪培拉的投资者大多来自澳大利亚首都直辖区以外的地区，多年来悉尼和墨尔本都没有看到租金收益率。

“他们是精明的人，当他们谈论在堪培拉购买时，不介意他们被激怒。 他们是早期采用者，他们几乎领先了游戏，因为他们已经看了数据，他们说‘堪培拉只是有效’。

阿拉纳最近在澳大利亚首都买了一所房子。

租家的故事

所有的迹象都指向堪培拉首次投资者阿兰纳和尼古拉斯斯威尼，他们最近在首都买了一套房子。

这对30多岁的夫妇是“租房人”，他们以前从未买过房子，但选择在堪培拉买一套投资房产，而不是在悉尼买一套他们工作的房子。

“在悉尼，我们有我们想要的生活方式，但我们绝对买不起这里。 所以在其他地方投资就是一个明智之举。

“它让我们进入市场，帮助我们建立一个投资组合，但我们并不害怕一百万美元的抵押贷款，”斯维尼夫人说。

“对我们来说，这就是看一下首都，想想我们可以在哪里投资，在哪里投资明智？

堪培拉的抽奖卡是市场的稳定。

政府在堪培拉的工作稳定，加上短期合同，使投资该地区成为一个有趣的选择。

“政府工作相当稳定，而且往往是合同工作，因此人们将需要住房，但他们不一定会在那里呆很长时间。 对我们来说，这只是一项非常明智的投资，因为我们知道我们几乎总是有租户，“她说。

诚然，堪培拉的陈规定型观念，悉尼人说，朋友和家人最初对购买感到困惑。

“人们首先想到的是我们必须搬到那里，因为我们为什么还要在那里买东西？ 这么多人刚刚说堪培拉，为什么堪培拉？

她说，答案很简单。

“我们正指望着资本增长，我们知道这将是缓慢的，但我们并不打算迅速扭转这一局面，这是一项长期投资。 其他国家的首都都有很多宣传——不管这是好是坏——但我认为堪培拉是个安静的成功者。