灵活的工作区机构Office Hub的最新办公市场报告显示，在所有主要城市中，除堪培拉外，在所有办公城市中租用办公桌的平均每月成本在2017-18财年都下降了，堪培拉增长了40%，达到858美元。

悉尼的房价下跌超过5%，至677澳元，而墨尔本的房价下跌10%，至558澳元。

在过去的一个财政年度中，得益于新的提供商和更多的私营企业出租备用办公桌，Office Hub在澳大利亚全境的Coworking上市数量在整个澳大利亚范围内激增了25%，从3908个增加到4885个套房或办公桌。

在同一时期，虽然有3%的澳大利亚企业转移到灵活的办公空间，但在市场上运营的联合办公服务提供商却增长了19%。

Office Hub的首席执行官兼创始人格兰特·菲利普(Grant Philipp)表示，运营商面临更多的竞争，因为随着办公桌和工作区数量的增加，租户有了更好的选择。

他告诉商业房地产公司：“现在合作是一个租户市场，因为工作空间的所有者需要超越其他人的价格和产品质量，如果满足他们的需求，租户可以并且会去其他地方。”

尽管悉尼和墨尔本一直领导着澳大利亚联合办公市场，但在过去两年中竞争一直在加剧，这迫使运营商降低价格或提供激励措施以结束租赁。

菲利普先生说：“在这些需求旺盛的市场中，供应商的范围很大，去年出现了引人注目的发展，例如亚洲和美洲的全球性公司出现，国际供应商之间的大型合并以及更多的本地精品运营商加入。

由于首都办公人员的性质(大多与政府相关，需要完全的隐私和机密性)，导致联合办公的经营者不愿进入堪培拉市场，从而导致供应短缺。

“他们(政府和公共部门组织)也有资源来确保商业空间，并有稳定的承诺承租5年或10年的租约–从理论上讲，共同工作对他们的财务或灵活性优势不如对其他业务和工业，”菲利普先生说。

“供应非常有限，因此在合理的需求水平下，价格继续上涨，就像在悉尼和墨尔本几乎没有工作空间时一样。”

但这将改变，因为堪培拉的利率上升可能会吸引更多的联合企业来增加该市的输油管道并降低价格，菲利普先生预计这将需要长达三年的时间。

澳大利亚及其他地区

尽管澳大利亚的联席办公市场在过去两年中迅速增长，并且据菲利普先生预测，在未来三年内将翻番，但该市场的基础还很低，全球性竞争者已在推动本地运营商提高竞争力。

“传统上，澳大利亚的联合办公空间是使用低质量的二手家具作为开放式办公空间而建造的。随着诸如Spaces和WeWork之类的国际提供商进入市场，每个人都在努力调整自己的空间，以使其成为全球标准的现代共享办公空间。”

Philipp先生说，但是即使那样，空间仍然需要更加以租户为中心，以提高忠诚度和社区意识。

“问题在于，许多新型的澳大利亚合作提供者都过于注重最大化可出租的空间，而不是为他们的会员提供独特的产品，如睡眠豆荚，活动空间和内部咖啡师。”

他预测，包括香港车库协会，篝火晚会，蜂巢和新加坡正义集团在内的更多全球参与者将继续进入并影响澳大利亚市场。

Philipp先生：“期望将专门用于特定行业的整个楼层作为标准，提供更多的专用空间，例如音频室和摄影室，甚至将蜂巢式提供为当今初创企业的一站式解决方案。”说过。

“澳大利亚已经为成熟做好了准备，而共同工作的世界正在交付满足市场需求的产品。澳大利亚的联合办公将被彻底改革，那些拥护它的人将迎来成功的浪潮，而休眠的操作员将被冲走。”

悉尼乔治街(George Street)上的联合办公新人+ U已跃入新兴趋势，按工作领域划分其空间。七个级别中的每个级别都针对特定行业，包括美容和保健，营销和创意，专业服务和创业公司。

董事亚历克斯·索普(Alex Thorpe)也是Veriu Hotels和UKO Co-Living的幕后推手，斥资400万美元翻新了19世纪的历史建筑。