小编发现不少朋友对于 莫斯科仓库占用量在2019年第一季度达到348000平方米 这方面的信息都比较感兴趣，小编就针对 莫斯科仓库占用量在2019年第一季度达到348000平方米 整理了一些相关方面的信息 在这里分享给大家。

根据仲量联行的数据，莫斯科地区仓库市场的空置率在2019年前三个月下降了0.3个百分点，降至4.2%。2019年第一季度的吸盘量为34.8万平方米，其中60%在二手市场进行交易，与最近的经验一致。仓库竣工面积达到132,000平方米，几乎是2018年第一季度的两倍。

“一方面，主要指标的季度动态是仓库市场复苏的信号。另一方面，零售额，采购经理人指数(PMI)和经济增长预测等许多经济指标制约了人们对未来市场前景的乐观情绪。”仲量联行工业和仓库部主管Evgeniy Bumagin说道。 ，俄罗斯和独联体国家。“主要开发商已经开始积极考虑购买用于莫斯科地区工业发展的土地，他们准备按需实施项目。PNK集团在莫斯科地区拥有数量最多的新项目，其中包括PNK Park Veshki，PNK Park Pushkino，PNK Park Zhukovskiy。此外，Kholmogory公司和半径集团宣布恢复投机建设并扩建现有工业园区。”

值得注意的是，2019年第一季度的新供应主要由投机性房地产开发为主，其中包括RCS Corporation在PNK Park Valischevo的新建筑(总计31,000m²)和在Novoselki的仓库(28,000m²)。在公开市场上，仅可获得2019年第一季度总竣工面积的60%，即75,000平方米。

计划在年底之前交付另外110万平方米的新仓库场地。如果宣布的项目按时交付，则年度仓库竣工量将是2018年的1.4倍。

与上一年一样，在建项目的很大一部分(53%)在施工阶段已预先出租，或者最初是为最终用户建造的。其中最大的项目是位于Solnechnogorsk区的IKEA DC(90,000m²)，Koledino工业园区的Wildberries DC的第二和第三阶段(50,000m²和46,000m²)，以及位于PNK Park Valischevo的Lenta的配送中心(70,000m²)。 。

Logopark Management公司宣布将于2019年交付的重大投机项目包括索非诺工业园区的第二阶段(49,000平方米)，仓库综合体Atlant Park的新阶段(54,000平方米)和LP Tomilino的新建筑(24,000平方米)。

莫斯科地区仓库市场上的现代仓库总库存为1790万平方米，其中75.5万平方米为空置空间。“可用空间的大小，位置和质量都不均匀。例如，在85个可用块中，有63个是面积不超过10,000平方米的小块。结果，它们并不总是能够满足需求要求，至少在规模方面无法满足需求，而无论二级市场上的交易数量如何，都会导致空置场所的持续存在。”零售和仓库主管Oksana Kopylova解释说研究，仲量联行，俄罗斯和独联体。

莫斯科地区仓库市场上的可用性和空置率动态

根据仲量联行的估计，全年将有一些大型投机物品投放市场，导致空置率上升。如果需求仍然很高，我们预计空置率将稳定在4-5%的范围内。 2019年第一季度的使用量与上一季度和去年同期的结果相当。本季度最大的一笔交易是Mistral贸易公司购买了超过53,000平方米的PNK Park Koledino公园。 其中具有里程碑意义的交易是俄罗斯邮政购买了伏努科沃物流中心2号新的50,000平方米的建筑物。

在2019年第一季度，零售在物流和制造公司的需求结构中失去了领先地位，并以交易量的21%排名第三。物流和制造业公司表现活跃，分别占需求量的31%和29%。尽管如此，考虑到未来交易的进行，我们预计零售将在下一季度恢复并巩固其地位。

Evgeniy Bumagin评论说：“特定项目中加权平均租金的选择性增长是由于空置率急剧下降，从2018年的8.3%下降至4.5%。” “此外，由于增值税增加，建筑成本发生了变化，劳工和税法法规得到加强，这是租金上涨的原因。”

“另一方面，存在限制租金增长率的障碍。主要是零售营业额温和增长;因此，零售商部门的需求增长主要是由整合过程驱动的。”仲量联行零售和仓库研究主管Oksana Kopylova补充说。

以上所有因素以及积极的市场指标，使仲量联行分析师预计，到今年年底，平均租金将上涨5-10%，具体取决于与MKAD的方向和距离。