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根据Cushman&Wakefield的最新研究，随着大多数欧洲国家的购物中心市场趋于成熟，成功的优质计划与苦苦挣扎的二级站点之间的分化将日益加剧，二级站点不得不多样化才能生存。

该公司的年度“欧洲购物中心：发展故事”报告显示，2018年约有260万平方米的新购物中心竣工，比2017年增加了28%。2018年的数字是24年来的最低水平并且与1990年代初中欧和东欧第一个传统购物中心开业时的交付量相当。

然而，尽管过去五年来新发展的步伐一直在放缓，但欧洲市场的总规模仍在增长-目前达到1.681亿平方米-加剧了购物中心竞争。在开发商试图保持其市场地位的同时，他们将精力集中在重建和翻新项目上，旨在创建精致，现代且美观的购物和休闲中心。

报告作者高纬环球(Cushman&Wakefield)高级研究分析师西尔维亚·乔德洛夫斯基(Silvia Jodlowski)表示：“新购物中心开发的机遇主要体现在两种类型的方案中。具有强大休闲元素的创新方案，而不是陈旧的，缺乏吸引力的方案，或较小的便利/社区零售方案，其中距商店的距离，食品经营者的存在和适当的租户组合是该方案成功的关键因素。”

人们越来越关注电子商务的兴起和高街零售的强劲增长，这削弱了西欧新购物中心的发展。就增加的建筑面积而言，法国已连续第四年成为最活跃的国家，向市场提供了237,000平方米的新空间。

在英国，尽管不断转向在线已导致商店关闭，但供过于求并没有阻碍购物中心的发展。它并没有阻止进一步的开发，而只是将开发人员的兴趣集中在吸引人潮上，因为他们努力通过休闲扩展和混合用途开发来创建独特的交互式购物体验。英国是2018年西欧第三活跃的开发市场，交付了14.7万平方米的新空间，其中74%来自两个开发项目。这比2017年增长了8%。

在芬兰，强劲的城市移民为购物中心的发展提供了支持，该地区的总建筑面积的80%位于三个最大的地区：赫尔辛基，坦佩雷和图尔库。在南欧，西班牙保持了购物中心开发的最高位置。

土耳其是中欧和东欧最活跃的国家，提供了525,000平方米的新空间。2017年，随着开发商开始向小型计划过渡，并专注于现有中心的翻新/优化，新供应量下降了近50%。在俄罗斯(2018年第二大活跃的欧洲开发活动市场)，完工量达到436,000平方米。虽然这是15年来的最低数字，但预计2019/20年将有所增加，目前正在建造180万平方米。

波兰积极的经济背景为零售业发展提供了坚实的平台。2018年，市场上新增了约300,000平方米的新空间，是欧洲第三高的数字。与西欧的情况一样，电子商务的发展意味着竞争在加剧，迫使房东必须专注于使他们的计划对游客更具吸引力。

在中欧其他地区，发展一直稳定。在保加利亚，捷克共和国，斯洛伐克和匈牙利，市场日趋成熟。潜在的新机遇存在于混合使用方案，市区和公共交通枢纽中。在2019年和2020年，为4.4。预计中欧和东欧将有100万平方米的新购物中心面积。

西尔维娅·乔德洛夫斯基(Silvia Jodlowski)补充说： “房东和投资者将需要适应购物中心市场的两极分化。我们不希望看到传统意义上的购物中心进一步发展。取而代之的是，我们预计将有越来越多的重新开发和重新配置项目来满足对灵活空间不断增长的需求。随着投资者意识到他们拥有的真正潜力，混合使用的计划正在迅速变得越来越受欢迎。正如我们在欧洲部分地区看到的那样，以法国为例，购物中心开发商正在尝试通过零售商店和包括办公室，酒店和住宅在内的混合形式的新形式实现多元化。”