预计短期内房价不会发生重大变化，尤其是因为过去两个月达成的销售比例将继续完成。

这是最新的Zoopla英国城市房屋价格指数报告中揭示的众多见解之一。

历史分析表明，房价的快速下跌通常是由于失业率上升，缺乏信贷和较高的借贷成本引起的。这些因素增加了被迫出售的人数。

预计在未来几个月内，政府和贷方采取行动以抵押贷款支持企业和房主的行动将限制强迫卖方的数量。

Zoopla研究与洞察总监Richard Donnell说：“我们预计不会对价格产生直接影响。

房价前景很大程度上取决于政府对企业和家庭的主要支持如何减少经济影响的规模。

“低抵押贷款利率意味着忍受宽容仍将是放贷人的首选，但不能排除在这些特殊时期政府的进一步支持。”

背景是什么?

根据我们的《英国城市房屋价格指数月报》，在爆发之前，英国住房市场是四年来最强劲的开端。

这部分是由于2019年12月大选后消费者信心的反弹所致。

报告追踪的2020年2月，英国20个城市的房价平均上涨了1.6%，而去年同期则上涨了1.2%。自那时以来，大流行导致住房需求下降了40%(基于2020年3月16日至22日)，销售下降了60%。

接下来我们可以期待什么?

虽然预计价格在短期内将保持相对稳定，但很难预测除此之外还会发生什么。

房价将在很大程度上受到失业率的影响。经济冲击和失业越大，春季和夏季对房价的潜在影响越大。

Zoopla Research建模表明，到2020年第二季度，销售数量最多下降60%，一直持续到第三季度。考虑到正常寿命的关闭以及对市场的冲击，个别春季月份的新达成的销售额可能会比去年下降多达80%。