经济下行，楼市现回暖迹象

4月17日，国家统计局公布了今年一季度经济数据。根据有关基础资料和国民经济核算方法，我国2020年一季度国内生产总值(以下简称GDP)206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。

在经济下行之际，全球同此冷暖，货币宽松，大水漫灌成为主流。在这样的背景下，楼市的成绩成为万众瞩目的焦点。

根据国家统计局数据显示，3月份，房地产开发投资、房企土地购置面积、新开工面积、商品房销售面积等楼市核心指标同比降幅均较前两月大幅收窄。

而在房价方面，也有明显的回暖迹象，70个大中城市房地产市场价格微涨。

疫情期间，报复性存款潮来袭

当年初这场突如其来的疫情袭来的时候，我们以为只不过会持续一段时间，但事与愿违，当国内疫情被控制住，我们以为终于等来了曙光，境外疫情却锋芒毕露。

在这么长的时间内，相信很多人和环环一样，这几个月发现自己的开支少了很多，除了房贷等一些刚性支出，最大的一笔支出就是日常买菜和生活用品了。而由于疫情，很多盼着开工的人，盼来盼去盼到的是失业。疫情改变了我们的收入和支出状况，也在一定上改变了人们的生活习惯，并开始反思自己的财务状况。很多习惯于超前消费的人们意识到家有余粮和手中有闲钱的重要性，开始把钱存进银行。

另一方面，疫情对全球资本市场打来毁灭性的打击。美股一个月内出现四次熔断，包括避险资产黄金在三月份都出现了大幅下跌，而包括余额宝在内的火鸡也出现利率下降的情况。疫情之下，虽然银行利息不算高，但胜在风险低。处于避险需求，人们赎回了理财产品，转而对银行青睐有加。

因此，近日央行公布的统计数据显示，一季度住户存款增加了6.47万亿元，平均下来，每天向银行存了约710亿元。

让房价降下来，百姓有钱消费

报复性存款潮来袭意味着民众消费的减少，为了鼓励民众消费，包括南京、宁波、温州、深圳、杭州等城市均向居民发放了各式各样的消费券，甚至武汉也从4月19日起，陆续投放5亿元的“武汉消费券”，以支持全市商贸和文旅行业复工、复产、复市。

但是，对于经济增速的放缓，消费券只能算“小打小闹”，不可能靠发消费券去吃吃喝喝就堵得住经济下滑的趋势，更大的一定是车和房子。中金公司董事总经理梁红对这点看得很透彻，“应该放开房地产和车辆限购。我们如果说逆周期要调的话，微调的话，要趁早调的话，房地产的一些限购、限贷政策，包括我们的利率都是有调整的空间。如果要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的。”

但事实上，由于我国家庭住房资产占比过高，在一定程度上遏制了居民消费。另一方面，虽然楼市有了回暖的迹象，但房价和收入之间的差距仍然犹如天堑。人民大学副校长吴晓求表示，房价过高会衍生许多问题，比如年轻人买不起房，小微企业无法承担租金，大多数人除了房子外其他的消费需求和支出过低等。

对于高房价衍生出的问题，吴晓求认为，由于高房价的助推，房地产的市值可以买下整个美国，但美国真的让你去买吗?那是虚假的财富，泡沫化的财富。国家应该把房价降下来，要让老百姓有别处花钱的机会。