中指研究院发布一季度天津楼市季报
网地产讯 4月21日,中指研究院发布一季度天津楼市季报。
宅地市场
▌供需面积:受疫情和春节影响,供需骤减,成交集中在一月份
2016年Q1-2020年Q1年天津宅地供应量及成交量
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
中指点评
受“新冠疫情”影响,一季度天津宅地市场共推出15宗地,其中2月2宗,3月13宗;成交16宗地,其中1月成交11宗,2月成交2宗,3月份成交3宗(延期3宗),供需面积同比下跌7成左右。4月份天津共有13宗地块预期成交,随着疫情态势的控制,进入二季度,天津宅地市场逐步恢复正常,市场的基本面不会发生太大变化。
▌成交金额:133亿元,占全年预期成交额的7.5%
2010年-2020年天津土地出让金及其占比情况
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
中指点评
根据2020年天津政府预算,土地出让金将达到历史新高1789亿元,一季度受“新冠疫情”影响,土地出让金为133亿元,仅占全年的7.5%,预计未来一段时间,政府将集中大量土地,市场逐步升温。
▌成交均价:7867元/平方米,同比上涨22.94%
2016年Q1-2020年Q1年天津宅地成交价格
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中指点评
一季度天津成交16宗宅地中,有7宗成交均价在5000元/平方米以下,4宗在5000-10000元/平方米,4宗在10000-20000元/平方米,1宗在20000元/平方米以上,整体拉高了一季度天津宅地市场上的成交均价,相较于2019年一季度的“小阳春”上涨了23个百分点。
▌土地楼面价TOP10 :中交绿城乐园地块20911元/㎡,独占鳌头
住宅用地成交楼面价TOP10
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趋势展望
3月土地市场温度仍较低,仅成交3宗地块。此外,2020年第一季度拿地企业中百强房企占比减少为31%,去年同期占比为49%。百强房企整体放缓拿地步伐,抢收款,更关注现金流。4月共有13宗地块待出让,预计土地市场能有所升温。