加拿大房屋市场继续长期复苏，销售和房价连续第八个月上涨。尽管9月至10月的销售活动保持平稳，但同比增长强劲，增长了12.9%，全国平均房价上涨了5.8%，达到525,000美元。同样，用于衡量已售房屋总价值的MLS房屋价格指数同比微升1.8%，这表明较高价住房存量的更大比例促进了销售。

房屋销售和价格逐年上升

根据加拿大房地产协会的数据，全国销售活动现在比去年2月的低点高出20%，仅比2016年和2017年初的峰值低7%，年度交易量占所有本地市场的80%，包括加拿大最大的城市。

然而，短期内的表现参差不齐，所有市场的一半都比9月份有所下降。同样，这些较慢的地区继续受到2018年初实施的抵押压力测试的影响，从而在这些城市创造了买家的市场条件，CREA总裁杰森·斯蒂芬(Jason Stephen)说，全国总体情况较为乐观。

他说：“十月份的全国性活动掩盖了抵押压力测试对许多当地市场的拖累，在这些市场上，供需之间的平衡有利于购房者进行购房谈判。”

CREA首席经济学家格里高利·克鲁姆普(Gregory Klump)表示赞同，他说：“这是一个成熟的买方市场，或者是整个大草原和纽芬兰的房地产市场的风口浪尖。那里的购房者在购买谈判中占了上风，而抵押压力测试通过减少在市场条件有利的情况下有资格获得抵押贷款的竞争性购买者的数量而做出了贡献。”

新房源继续下降

在大多伦多地区和渥太华市场跌幅最大的情况下，全国新上市房源的数量也持续下降，这进一步加剧了当地的市场状况。结果，全国新上市销售比率(一种衡量市场内买方竞争水平的指标)上升至63.7%，这意味着全国房地产市场可以归类为卖方市场。(根据CREA，比率处于40%至60%的范围内是指均衡的市场，低于和高于该阈值分别表示买方和卖方的市场。)当前比率也远高于长期平均水平占53.6%的比例，这意味着买家面临比平常更严峻的市场环境。

但是，地方层面有很多差异。阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省，纽芬兰省和拉布拉多省仍处于买方市场区域，而其他所有市场的三分之二也可以认为是平衡的，包括不列颠哥伦比亚省的低陆平原地区。

自2017年4月以来的最低库存水平

同样，存货的总月数(指将所有剩余的待售房屋全部售出所花费的时间量)远低于其5.3个月的长期平均水平(4.4个月)，这是自2006年以来的最低水平。 2017年4月。总体而言，这使市场对卖家更有利，而那些寻宝者的选择减少了。但是，这仍然在地方层面上有所不同，大草原，纽芬兰和拉布拉多的库存远高于平均水平，而远低于安大略，魁北克和海事省。

在某些市场价格正在稳定

然而，这些地区最近几个月的价格出现下跌之后，尤其是在温哥华的待售房屋中，最近价格一直稳定下来，在过去的一年中，温哥华的房屋价格一直在急剧下滑。尽管价格仍同比下降，但下降幅度不大，大温哥华地区下降-6.4%，邻国弗雷泽河谷下降-4.2%。温哥华岛，欧肯娜根和维多利亚均出现房价上涨，分别上涨3.1%，2%和0.5%。

整个草原地区情况相似，萨斯卡通，埃德蒙顿和卡尔加里的房地产价格下跌-1.5%至-2.5%，尽管里贾纳的价格下跌幅度更大，为-6.5%。但是，大金马蹄地区以及多伦多，渥太华，蒙特利尔和蒙克顿的已售房屋价格仍然保持强劲的增长。

所有基准房屋类型也都有增长，其中两层独户房屋增幅最大，增长了2.5%。紧随其后的是单层独栋房屋增长1.4%，联排别墅增长1%，公寓增长2%。