对于初学者来说，在澳大利亚对财产进行“估价”的方式可能会令人困惑。

打算出售房产的业主可以根据其来源得出不同的估计价值。这是因为银行，房地产经纪人等放贷人希望确保上市，然后最终“市场”对房地产的估值有所不同。住房专家Ian Ugarte，Small is the New Big的共同创始人，致力于为有限收入的澳大利亚人提供负担得起的住房，他说不同的实体对房地产的估价不同，因为他们的立场和观点各不相同。

乌加特说：“银行保守地估价房地产，因为如果房地产所有者，抵押贷款持有人违约，他们需要确保财产的价值有足够的缓冲来收回债务。”

“另一方面，代理商更看重房地产，因为他们希望确保上市并在业主(卖方)的眼中看好。结果，他们经常会向卖方建议该房产的价值更高，然后在必要时，一旦他们确保上市，就管理卖方的期望。

乌加特说：“尽管如此，市场最终是房地产价值的真实指标，因为它准确反映了购买者准备为房地产支付的价格，而与银行或代理商提出的其他估值无关。”

贷方如何决定财产的价值

乌加特先生解释说，独立估值师代表银行等贷方行事，对资产价值进行保守评估，因为他们必须考虑贷方的风险敞口和卖方偿还贷款的能力。

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为此，他们考虑了许多因素，包括：

代理人如何决定财产的价值

代理商还根据土地面积，分区限制，尺寸和方向以及物业相对于学校，公共交通和其他便利设施的位置等因素进行价格评估。

但是，乌加特先生说，代理商还考虑了物业的“宜居性”，或者是在潜在的买家中引起情感反应的可能性，这可能会提高卖方的价格。

他补充说：“同样，代理商会考虑同位代理商在该地区可比较的房产所取得的售价以及相似房产的供应水平。”

物业本身包括土地面积，面积，建筑物的方向和分区限制

物业相对于邻近物业，学校，公共交通和其他便利设施的位置

该地区的位置，年龄和条件，以及该地区可比房屋的近期销售价格

总体市场状况和经济风险因素，包括利率和澳大利亚审慎监管局发布的任何公告，该机构是监管银行业的独立法定机构