70%的加拿大家庭拥有自己的房屋。有些还拥有度假屋和收入财产。尽管如此，在确定投资者的金融资产组合时很少考虑房地产。包括担保投资证，债券，股票和养老金，但房地产分开存放。

在我们公司，我们通常将主要房屋拆开并将其作为安全垫，可以在必要时为以后的退休房屋费用提供资金。在大多数情况下，这是一种合理的方法，但是如果您生活在一个拥有数百万美元房屋的城市，而房屋净值是您财富的大部分，那么也许是时候开始将您的房地产因素纳入投资决策了。这意味着调整债券和股票持有量以补充您的主导资产。

但是，在我与之交谈的人们中，关于如何考虑持有大量房地产的问题尚未达成共识。当然，每种情况都是不同的。我在这里的目标是为房地产重磅投资者提供一些思考的方法。

经济驱动力

首先，您应该了解房地产的投资特征。例如，您房屋的价格与区域经济紧密相关，尤其是就业市场的增长，多元化和人口统计。我说区域性是因为卡尔加里不同于温莎，也不同于蒙特利尔。一些市场受到特定行业的严重影响，而另一些市场则受到移民和外国买家等独特因素的影响。

房地产对利率高度敏感。自1980年代以来，房价一直受益于抵押贷款利率的不断下降。今年，近零利率正在帮助失业者，债务负担上升和经济前景不确定的情况下支撑价格。

要了解利率的重要性，查看商业房地产非常有用。在这个世界上，价格是用资本化或上限率来表示的，资本化率或上限率是指所赚取的年收入(扣除成本后)占价格的百分比。一栋价值500万美元，可产生25万美元收入的建筑，其最高税率为5%。利率越低，估值越高。

当您对上限比率进行较小的更改时，就会显示出灵敏度。在上面的示例中，如果收入保持不变，但潜在买家要求获得7%的回报(由于利率上升)，则房地产价值将下降至360万美元。费率提高两个百分点将使价格下降28%。

您的房地产

您拥有的财产以及拥有方式也是重要的考虑因素。例如，对财产的债务数额会影响您如何考虑它。没有抵押的房屋或公寓比附有大笔贷款的房屋或公寓要稳定(占价值的百分比)。在后一种情况下，房屋净值可能会在心跳中翻倍或消失。

对收入财产进行分类的方式取决于它是产生正的年回报率(扣除费用，折旧和税金之后)还是只有适度(或负数)的现金流量。前者可以与您的稳定收益证券一起使用。后者是对较高价格的猜测，属于较高风险的类别。