在大流行期间，世界各地的办公室都空无一人，这使得一些灵活空间运营商的业务特别困难，因为占用者对经济动荡做出了反应。

现在，一些较大的运营商正在寻求利用该领域的挑战，推进扩展计划

六月，上市的弹性空间集团IWG占领了香港超过30,000平方英尺的办公空间，而该空间先前是由另一个弹性运营商租用的。仲量联行灵活空间董事总经理本·蒙恩(Ben Munn)表示，美国集团Serendipity Labs和Industrious也处于强大的扩张位置。

Munn说，考虑到公司对整体工作区解决方案的需求，随着对传统业务模型的压力推动了整合，这种兴趣不太可能消失。

“进入这个充满挑战的时期的运营商，在财务状况良好，经营稳健，空缺有限和有利的基础房地产交易的情况下，可以考虑两条主要的扩张途径：要么从另一家运营商手中接管空间，要么收购竞争激烈的竞争对手”，他说。

两者都发生，但特别是前者。Munn说：“在某些情况下，前任运营商已退出租赁，或在其他情况下倒闭了持有租赁的特殊目的实体，使房东无权追索。”“或者可能仅仅是操作员向房东提出不利条款以进行重新谈判，而房东正趁机重组建筑物内的工作空间。”

不断变化的景观

小型运营商也有其他机会，新运营商有望进入市场。

“例如，酒店经营者将关注弹性办公空间市场以及房地产市场中的新进入者。弹性空间产业仍处于发展的初期阶段，因此五年后的前景将大为不同。”

大流行给租户带来了经济压力，但也使他们很难预测其财产需求，这促使人们倾向于使用灵活的空间。Munn说：“在COVID证明外部事件如何完全改变太空需求之前，对于乘员来说，需求预测已经是一门非常不精确的科学。现在，我们处于这样一种情况下：现金为王，资本的节约为关键，并且占用者希望确保他们向下管理房地产负债。

“灵活性和敏捷性在未来将变得越来越重要，并且在我们将进入供过于求的时期时，市场的供应方将不得不对此作出回应。能够满足客户对灵活性，成本确定性以及全包工作场所产品和服务主张的需求的房东将胜出。”

企业房地产主管将不得不驾驭更复杂的世界，将工作空间解决方案应用于更广泛的选择范围，从按需空间到更传统的长期租赁或自有资产。