考虑到房屋贷款目前的价格低于每年7%的水平，购房者可能会发现通过住房融资购买房产是有利可图的。转售市场上的住房存量很容易获得，这也使购买可以直接入住而无需等待的房产变得非常方便。但是，在二级市场上获得房屋贷款要比在建物业要容易得多，因为在建物业可能已经与银行有合作关系来提供贷款。如果是转售物业，则买方主要是靠自己来评估银行并为自己找到最佳报价。与在建物业相比，银行对这一部分的处理也略有不同。因此，购房者必须熟悉房屋贷款 购买转售房屋的过程。

关于转售房屋的房屋贷款

转售单位的房屋贷款资格标准

两个因素决定了购买二手房将获得多少贷款以及需要多长时间偿还：

借款人的年龄。

财产的年龄。

申请人年龄

任何年龄在18岁以上的人都可以在印度申请住房贷款，以购买任何类型的财产，包括转售房屋。银行通常会提供住房贷款期限，直到个人的工作寿命。这意味着，不管您一生中何时获得贷款，该贷款的任期将在您退休时即60岁时终止。这是一般情况。但是，根据信用等级，还款能力，抵押贷款保险和借款人的谈判策略，金融机构可以允许任期更长。

物业年龄

在印度的某些市场上，购买新房可能不可行。例如，在德里国家首都，所有房地产交易都发生在二级市场上，因为没有空间可容纳新开发项目。孟买市也是如此。这使得转售房屋融资业务和新的供应业务一样对贷方至关重要。结果，所有领先的银行都为购置旧房提供住房贷款。但是，当银行评估您的住房贷款申请时，财产的期限仍然是一个因素。他们通常不会为状况不佳或残旧不堪的房屋受理房屋贷款请求。与维护较差的较新的财产相比，维护良好的财产(即使已超过30-40年)也更有可能获得房屋贷款。

您可以从二手房获得多少住房贷款?

如果银行认为该物业值得房屋贷款，则将对其进行评估，以确定可以提供的贷款金额。为此，他们将派一个技术团队来评估该物业。根据其团队的技术评估，银行将不超过该物业成本的80%作为贷款金额。

对于买方来说，这个领域经常会出现问题。为何如此?尽管结构年代久远，但由于地理位置优越，该国主要住宅市场的老旧区域的房产价格远高于周边的新房产。这导致卖方经常要价高，而银行可能提供少得多的贷款。

“例如，德里的Mayur Vihar Extension的One-BHK房屋售价高达1千万卢比。如果买家必须获得购房贷款，他将不得不安排更高的首付金额，因为银行永远不会评估1BHK房屋的价值。您将很幸运能获得600万卢比的此类房产贷款，” 德里的房地产经纪人Sanoj Kumar说。

因此，在转售物业的情况下，买家应准备好用自有资金支付更高的费用，以防银行拒绝向您借入您想要的金额。最好自掏腰包安排房产价值的至少30%。与基础建设性质不同，任期也可以缩短。