长春突然出台楼市调控新政!

9月23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“长七条”)。

通知要求，“继续实施商品住房价格指导”、“调整商品住房信贷政策”，这意味着长春房地产市场在经历数年宽松之后，进入“限价+限贷”的调控时代。

不管惊不惊讶，先看政策原文，再看房报君分析，房价会怎样波动，长春楼市未来将怎么走。

政策原文如下：

看完新政原文，说说房报君对“长七条”的理解。

前段时间，深圳、沈阳、成都等城市相继出台调控新政，特别是“沈八条”出台后，不少粉丝问房报君，长春会出台调控政策吗?

房报君没有多说的原因，就是在等待“长七条”落地这一刻。

“长七条”出乎很多人意料，因为此前不少人在说，长春不会出台调控政策，因为库存太多，长春人不用担心，长春被约谈和别人不一样，是防止房价下跌。

只能说，这些人对房地产市场的认知还是太初级了。

距离8月26日住建部的会商会不到一个月，长春就出台调控政策。

尽管在参会城市中，长春不是最快的，但考虑到长春楼市实际上已经相当温和，这个速度算很快了。

因此，长春一定会出新政，只是调控到什么程度而已。

怎么理解“长七条”新政?

1、目标很明确。

“长七条”突然出台，其实不用想得太复杂，因为楼市调控基调始终如一，只要楼市出现异动，必有调控。

上半年，长春商住地块成交楼面价均价同比上涨28%，净月1宗地块成交楼面价创历史新高，达6830元/㎡，这不符合稳地价要求。

此外，公主岭市划归长春代管，区域预期发生变化，炒房抬头，加之长春申请国中消息传出，从稳预期角度来看，调控有其必然性。

2、调控很全面。

七条新政，把“稳房价、稳地价、稳预期”的影响因素都考虑进去了。

“住宅用地供应同比增长10%以上”、“增加租赁住房有效供给”、“实施商品住房价格指导”，都是在稳房价。

而“调整商品住房信贷政策”，特别是停发三套及以上商品住房贷款，打击炒房的信号清晰，这也是在稳房价。

部分区域采取“限房价、竞地价”，“限自持、竞地价”方式出让住宅用地，则是在稳地价。

规范房地产市场秩序、加强舆论引导，是在稳预期。

3、政策很长春。

对比其他城市的调控，“长七条”有很多不同，可谓“因城施策”。

尽管房报君也看好大长春未来，但无论从交易量，还是从房价来看，长春楼市眼下还是二线城市，因此，“长七条”在限购、限售等方面没有做要求，对于首套、二套认定标准也暂未明确。

综合来看，这是一个松紧适度的政策，相关部门应该也是考虑到保障长春楼市健康平稳发展的问题。

4、措施很具体。

虽然政策只有七条，字数也不多，但每条都有具体措施，例如：“住宅用地供应同比增长10%以上”，“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”，对不同购房群体实行差异化的贷款政策等。

分析这么多，相信大家最关心的还是，长春楼市有什么变化?房价有什么变化?

1)调控信号清晰，价格战一触即发。

长春楼市已经从前两年的火热趋向冷静，加之疫情影响，大部分楼盘今年销售并不理想，许多房企正准备在年底前冲量，如今调控新政突然出台。种种因素叠加之下，回款压力下的各开发商，也许2020年十一长假就是促销大战的起点。

2)对远郊板块打击最大。

“长七条”对于刚需、首改购房者的影响有限，但是三套及以上停贷的信贷政策，对纯改善需求的购房者和投资者影响最大。可以预见，一些位置较远、寄希望于长春炒房者的楼盘，将迎来艰难时刻，毕竟全款炒房的人并不多见。

3)理性看待楼市，长春供求相对平稳。

有人说长春不会出台新政的原因之一就是库存太大。

如今“长七条”出台，其中之一就是增加住宅用地供应，这说明，住宅库存量在可控范围。上半年商住用地成交面积约395万㎡，同比上涨60%。

但仅长春国际影都项目就达215万㎡，占上半年土地成交面积54.4%!长春国际影都项目也不会一年就全部上市，而是要持续开发数年。长春有效的住宅用地供应没有想象那么大。

4)房价稳了，高端住宅市场降温。

如今的长春楼市，楼盘销售速度变慢，楼盘没有涨价动力，反而用低首付、特价房、精装改毛坯、赠车位等方式进行变相降价促销。

另一方面，长春房价正在两极分化，刚需产品频现低价房源，而改善住宅的价格上涨，最高单价已经接近3万元/㎡。

在这样的楼市背景下，“继续实施商品住房价格指导”，对正在促销的刚需和刚改楼盘影响不大，对高端改善产品的影响最大，地段、装标再好，也没有涨价空间了。

对于三套及以上置业的纯改善购房者，停贷抬高了置业门槛，这也将让高端市场降温。

有自住需求购房者，不用疑虑长春楼市走势，特别是首次改善购房者，仍应以积极上车状态为主。

在调控政策总体来看，长春房价走势可能会有波动，未来还是会趋向平稳，楼市将进入平稳发展时期。

关于新政，你有什么见解?