曼哈顿的空置出租公寓数量与去年相比增长了近三倍，这是因为越来越多的纽约人逃离城市，价格下降。

根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告，八月份曼哈顿的空置出租公寓超过15,000套，而一年前为5,600套。报告说，自14年前开始收集数据以来，空单位的库存是有记录以来最大的。

分析人士说，租赁市场是曼哈顿房地产市场整体实力最好的晴雨表，因为租金占公寓总数的75%，而且市场对需求变化的反应比销售市场更快。

专家说，在Covid-19危机期间，从城市到郊区的迁移很大程度上是曼哈顿租房者离开城市的推动。

米勒·塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示：“租赁市场疲软，而且越来越弱。”“偏远地区的首次购房者主要来自曼哈顿租赁市场。”

希望在2020年秋季或2020年底反弹的希望越来越渺茫。尽管租金价格有所下降(8月份的租金中位数下降了4%)，但折扣幅度还不足以吸引新的租户回到城市。曼哈顿两居室的平均租金仍为每月4,756美元。

米勒说，下降通常是曼哈顿租赁市场的一个缓慢时期，尤其是在大选之前。

房东正在提供越来越大的诱因来吸引租房者，而历史上房主提供的优惠最多。平均而言，8月份房东向新房客提供1.9个月的免费租金。租赁市场中最疲软的部分是一室和一室公寓的低端市场，部分原因是大流行对低收入者的影响更大。

一室公寓的平均租金价格下跌了9%，至2,574美元，而一居室公寓的平均租金价格下跌了5%，至3,445美元。

曼哈顿及其以外地区的主要问题是，租金市场疲软带来的经济波动将波及多远。尽管房地产投资信托基金和房地产公司等大型房东可以使用资本，但仅拥有一两座建筑物的小型妈妈和流行房东可能难以支付抵押贷款和物业税，这随后可能会打击银行和贷方以及纽约的税收收入。

米勒说：“您已经看到房东承受的压力处于价格范围的低端。”“您显然会看到较小的租赁市场的疲软。”