这几年国家一直推行自贸区，从2013年上海自贸区建立之后，几乎每一年都有省份或地区设立自贸区，至今已经经历6次扩容。2020年9月21日，国务院发布通知，将第六区自贸区落在北京、湖南和安徽，同时对浙江区自贸区进行扩容。对我们来说，自贸区肯定越来越多，买房的时候千万不要被所谓自贸区新区迷惑!

自贸区是指一个国家对外开放的特殊功能区域;在这个区域里，商品贸易没有关税和数量的限制，商品的自由流动性更高。对普通人来说，就是能以更低的价格买到进口商品。2013年，全国第一个自贸区落在上海，之后逐渐扩大，至此全国的自贸区数量已经有21个，只有10个省没有设立，但未来很可能会继续设立。

不过虽然都是自贸区，不同城市的定位和划定范围是不一样的，比如2014年广东自贸区，定位是广州南沙、深圳前海和珠海横琴;2016年的辽宁自贸区则是沈阳、大连和营口，海南则是全岛。这次3个自贸区的定位也不一样，北京是数字贸易;湖南重点打造制造业基地，安徽关注科技创新和实体经济发展的融合。

自贸区的设立对城市肯定是有利好的，政策倾斜、资源更多，对经济和楼市也一般会有正向影响。比如深圳前海自贸区，地区价值直线增长，小资家显示房价疯长300%，周边的福永和西乡也明显受益。因为前面有上海自贸区、广州南沙、深圳前海和珠海横琴的例子，很多人都对自贸区抱有希望，希望买对地区赚钱。

但需要注意的是，不是所有自贸区的发展都能一炮冲天，自贸区最终看的，其实还是城市的基本面和地理位置。比如辽宁营口自贸区能跟广东自贸区比吗?2019年，广东自贸区进出口达到11535亿元，开通250条国际航线，各项指标都非常耀眼。还有南沙、前海和上海都类似，都是靠自身经济和地理位置，这才是自贸区成功的决定因素。

有业内人士表示，自贸区对房价的影响，并没有那么大。上海高桥自贸试验区是第一个自贸区，消息传出之后股票一夜飙涨，房价也确实涨了10%左右。但很快，股票低迷，楼市在涨了一年之后就熄火了，最后涨幅也就3%。广州南沙、深圳前海和珠海横琴，房价虽然明显涨了，但不止有自贸区的作用，还有粤港澳大湾区定位的助推。

所以千万不要被自贸区的概念迷惑，一方面自贸区已经太多了，只要一样东西太多就必然走向“不值钱”;另一方面，自贸区大多设立在城市的边缘，不仅要引进产业，还要聚集人气，楼市在短时间内是很难起势的。规划是一回事，能不能发展是另一回事，新区也是如此，所以买房千万不要被概念和规划迷惑了。

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