拆迁安置补偿是征收拆迁维权的最后一步，也是最为关键的一步，选对了，就离“发家致富”又进了一步，选错了就要吃闷亏。现在早已不是曾经那个大拆大建的时代了，随着全国各地城市建设的不断完善，拆迁成本也变得越来越高，拆迁机会变得越来越珍贵，所以补偿安置的选择非常重要!，到底该“选钱”还是“选房”?如何选不吃亏?

今天，北京京康律师事务所主任史西宁律师为大家带来分类解答，供大家参考!

拆迁安置补偿，“选房”还是“选钱”?

无论是国有土地上还是集体土地上的房屋拆迁被拆迁人都拥有对补偿安置方式的选择权。

国有土地上房屋拆迁可以·选择的方式有：1、货币补偿;2、产权调换。

集体土地上房屋拆迁可以选择的方式有：1、货币补偿;2、产权调换;3、分配新宅基地加补偿。

史律师在这里重点强调，补偿方式的选择，必须由被拆迁人自己来决定。选择的目标自然是让自己的利益最大化，并让损失最小化。但每一种补偿方式都是各有利弊，所以我们要根据自身的实际情况，结合当地的经济环境来进行判断，接下来史律师为大家进行分类解析!

这两种情况，选择“要钱”

1、自己已有住房且收入水平一般。大家要记住拆迁的根本目的是为了改善自身的居住环境。拆迁安置房建设周期往往比较长，可能达3年之久，加之很多地方还对建成后的安置房设置了转卖年限，大多是5年。如果家庭经济条件一般，急需用钱，那么在选择安置房的情况下，拆迁补偿在8年内都很难变现。这时候选钱能让家庭更从容一些。

2.处在收缩型城市。除了北上广深和新一线这些大型的综合性城市，大多数城市都依靠一定的支柱性产业，你所在城市的支柱性产业是科技型的朝阳产业，还是矿产资源类等夕阳产业，决定了该城市未来的增长空间。处于收缩形的城市会直接影响当地的商品房市场，波及到安置房的价值也是早晚的事。所以这类城市首选“要钱”，被拆迁人拿到钱后再投向发达度更高的城市，就能发挥钱的最大价值。只是这个最为理想的情况也考验着被拆迁人的商业头脑。

这两种情况，选择“要房”

1、地处房价迅速上涨的城市。在楼市上行期间，拿到拆迁补偿款却买不起房的现象是非常普遍，也很正常的。因为房价的快速上涨，房屋评估价格甚至是约定好的补偿价都很难跟上房价的上涨速。即使被拆迁人拿到了8000一平米的补偿，在拿钱去买房时，房价已经涨到了10000以上了。在这类市场环境下，被拆迁人“选房”无疑是最为稳妥的。

2、地处扩张型城市都市圈的次级中心。城市的基本属性之一就是扩张，但碍于自然资源和地理环境等限制，城市又不可能无限扩张。所以国家在制定规划时，提出了要打造城乡融合发展的“都市圈”。目前国家规划了19个城市群，加之国家和地方共同形成的34个都市圈，这其中包含有一些有潜力次级中心。就拿北京举例，位于北京朝阳区东侧的通州区，被规划成未来城市的副中心，那在“都市圈”的辐射带动下，位于更东侧河北境内的燕郊、三河、大厂就迎来了城市的反哺。在这些范围内，安置房的“溢价”也会水涨船高。