提起德国，很多人第一想到的就是有钱，的确，我们熟悉的好车，如保时捷、欧宝、奔驰、宝马、奥迪、大众都是德国产的，这个只有 8000万人口的国家，拥有 2300 多个世界名牌。

但真正走进德国你会发现，这里的市民普遍都骑着自行车，无论是上下班还是郊游。而满大街跑的出租车，则是我们熟悉的宝马、奔驰。

更让人想不到的是，这里接近八成的年轻人没有自己的房子，他们号称“城市贫穷一族”，很多人即便结婚了，依旧住着租的公寓房。而女方家长，居然也不会催促男方买房，最有意思的是，很多老一辈的人也是租房户。

为什么会这样呢?大体原因有四：

首先，德国人虽然有钱，但贫富差距巨大。德国2019年度贫困报告说：贫困率最高的不来梅州贫困率高达22.7%。而另一份报告中显示，德国最有钱的45个家庭，其财产相当于中位数(统计学中的专有名词)以下全部家庭财产的总和。

那么，德国人到底有多少钱呢?一项统计显示：德国成年人平均净资产为大约11.4万美元，富裕的1%大约为109万美元，而超过25%的人属于没有资产或者资产为负数。具体到房子这个最直接的参照物上，德国德国联邦统计局的数字显示：全德国4000万个家庭，55%的家庭没有自己的住房。

这种情况和我们大不一样，2019年4月份的时候，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组的数据显示：我国只有4%的中国人没有自己的房子。

其次，德国年轻人工资低，买不起房。

作为欧元区最大经济体，德国年轻人的工资并不高。2020年8月17日，德国公布了最新(2019年)德国职员平均收入：职工人均月工资为税前3994欧元，相当于我们的3.3万元左右。

这个数字是平均工资，根据是否结婚、是否有孩子、是否赡养老人等，还有具体的说法。这其中，具体到未婚年轻人来说，大约为税后每月2500欧元, 也就是2.2万元左右。按照这个收入，一年下来，单身小伙能拿到3万欧元。

那么，德国的房价是多少呢?我们以单身青年最多的柏林为例：平均房价约6000欧每平米，一套50平的房子，需要30万欧元，用每年3万欧元的标准来计算，不吃不喝需要10年。

第三，德国人享受“精致穷”。穷且乐呵着，这是走进德国最大的感受。按理说，你钱少就该加班，努力赚钱了吧。还真不是，德国人不会多干一分钟，加班更是不可能的事情。在德国，似乎家家户户养狗，而一些人一下班就往回赶，就是为了不耽误遛狗、慢跑的时间。

一些设在游览区周边的饭店，一到中午就关门，过了饭点才开门，原因是因为中午客人太多，不能太累。而开在小区里的一些超市，一周只有固定的一两天开门，其他时间店主人去乡下度假。

年轻人的想法更直接，他们认为工资就是每个月要花掉的，这样才是生活。一旦买了房子，就等于把自己困在了特定的区域里，不能享受更广阔空间的自由。

最后，德国人的房子租赁市场完善。

德国的房租实在太低了，平均下来每平米5欧元左右。在柏林古老的卡尔·马克思大街，路两边是典型的老旧住宅小区，最高的不到9层，却绵延2.6公里。这些位于黄金地段的房子，由于住户的集体反对，因此难以拆迁。

这一段也是租金相对贵的区域，每平方米10欧元左右。如果你租50平的小房子，一个月500欧足够了。相关人员曾经测算过，你买一套住房，比租一套同样大小的房子，一年要多支出七成左右的钱，这还不算上维修等费用。

在德国，并没有因为租房住而被冠以“贫困户”“地位低下”的标签的，大家都一样，也不会攀比。据说，就连默克尔也在博物馆岛对面租了套小别墅。从整体情况来看，德国人口属于下降的趋势，这也使得那些想投资的人不敢出手了。

大家都租房，你也不能随便涨价，在德国，有非常完善的房租稳定措施。再加上，目前联邦和州拥有公房300万套，这就是最大的保障。