数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对佛山、成都、昆明存量住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

佛山住宅市场

01佛山9月份区域房价走势对比根据世联监测显示，2020年9月，二手楼市总体均价上升，二手市场成交活跃。二手成交方面，9月佛山全市二手成交套数6,840套，环比上涨4.88%，全市成交面积78.46万㎡，环比上涨4.05%;其中顺德区成交套数为2,593套位列五区之首，占全区成交37.91%，环比上涨3.43%。南海区成交了2,433套，环比上涨2.23%，成交量位居第二。禅城区、高明区、三水区二手房成交分别为1,069套、259套和486套。

一手成交方面，佛山本月总体成交新房11,620 套，环比上涨16.05%。顺德区区成交3,654套，为五区之首，占全市成交总量的31.45%。南海区成交3,512套，紧跟其后。值得注意的是，本月市场成交量上涨，活跃度较高的南海区、顺德区和禅城区成交均为上涨，而高明区和三水区活跃度较低的区域成交量下跌。金九银十已经到来，房地产市场不负众望恢复往年成交水平，预计10月市场成交继续活跃，整体表现将量价齐升。

据我们世联EVS系统显示，9月佛山市城市均价为13,434元，环比上升0.14%，而五区中环比涨幅最大是南海区，上涨0.29%，高明区则有轻微下跌，下跌幅度为0.49%。随着经济复苏，预计10月份，佛山五区二手成交量将上涨，二手房价格稳定，短期内不会有较大波动，长期楼盘均价会缓慢上升。

成都存量住宅市场

01中心城区及近郊二手普通住宅房价一览基于世联评估和世联EVS的数据，我们对成都二手普通住宅9月份的房价及走势进行了市场监测。从监测结果看，9月成都二手普通住宅均价为12,542元/平米，环比上涨0.73%。中心城区各行政区房价均环比上涨。涨幅最高的是金牛区，涨幅为0.98%，涨幅最低的是成华区，涨幅为0.34%。

近郊各行政区房价均环比上涨。其中涨幅最高的是双流区，涨幅为0.93%，涨幅最低的郫都区，涨幅为0.16%。

02中心城区二手普通住宅均价走势分析

从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价保持小幅攀升。目前锦江区和高新区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。成都市中心城区各行政区房价近6个月走势

03中心城区二手普通住宅活跃楼盘揭榜根据世联EVS个贷管家的楼盘查询次数来判断楼盘的活跃度，我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图所示：成都市中心城区9月二手普通住宅活跃楼盘一览

04成都市普通住宅市场总结

9月14日，成都市政府办公厅出台了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》针对加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测和强化舆论宣传引导六个方面提出了15条措施。其中最受关注的一条是个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。成都今年以来楼市持续升温，尤其是上半年土地市场过热引发了中央政府高度关注，成都市政府在7、8月连续两次参加中央房地产工作座谈会议后，9月楼市调控政策加码。

目前成都二手房总体发展平稳，供需相对均衡，疫情之后房价维持小幅平稳上升的态势。增值税免征年限由2年提高到5年，一定程度上增加购房者置业成本并增加市场观望情绪，对二手房市场有一定的降温作用。但是经过近几年的调控，投资、投机需求基本挤压出了市场，自住需求支撑市场成交。目前成都二手房源挂牌量较为充足，购房者选择面较广。预计本次新政对市场影响有限，二手房市场将延续平稳发展走势。

昆明存量住宅市场

01主城区存量二手普通住宅房价一览基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对昆明存量二手公寓住房9月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看，9月份昆明二手房均价为10,515/㎡，环比上涨0. 05%，同比增长0.22%。本月昆明二手房价仍有小幅上涨，但涨幅较前几月下降。 昆明主城区9月存量二手普通住宅房价地图一览

02主城区存量二手普通住宅均价走势分析

从各主城行政区均价环比监测结果来看，市场波动平稳，本月昆明总体呈小幅上涨趋势，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区和盘龙区紧追其后，其次是官渡区，最低是呈贡区。昆明主城区行政区均价近半年走势图

03主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览

04主城区存量二手普通住宅市场总结

9月11日云南省加快构建现代化产业体系房地产业专题新闻发布会在昆明举行，省住房和城乡建设厅相关负责人就云南省如何坚持以人民为中心，促进房地产市场平稳健康发展等情况进行了介绍，强调坚持“房住不炒”定位，让住宅回归消费的本质属性。

本月昆明二手房均价仍然延续上涨趋势，但是涨幅明显回落。在房住不炒总基调下，二手房价仍将以稳定为主，在持续了大半年的小幅上涨后，昆明的二手房价格更加趋向于平稳。在全国楼市调控趋紧的背景下，不论是本地还是异地购房者都更加谨慎置业。

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