“炒房客”，现在大家都知道是什么群体，就是靠房产投资赚差价利润的人。而房地产兴起之前，我们是没有听说过有这样的一群人。所以，是先有炒房客，还是先有房价上涨就可以算个问题。

楼市初期，管理并不是十分规范。一部分发现房地产有大涨空间的投资者便开始进入这个市场。其中“温州炒房团”就是最出名的代表之一。

显然，是房价有上涨趋势，被他们发现了，才有勇气进来，这么说来是先有房价上涨才有“炒房客”群体;后来，炒房客不断的进入，推动着房价上涨，尤其是房价出现回落的时候，往往有炒房客托底，比如一些新盘整栋整栋的购买。所以炒房客和房价上涨之间的关系，应该是相互作用的。

房地产的快速发展，楼市投资成为全民运动的时候，房子的金融属性就更加明显。而房价的上涨，也是会制约投资者。炒房成本会随着房价的上涨而越来越高，成本变高之后，大家的投资行为就会变得很谨慎，就如股市里面的投资者都想“抄底”而不想在高位接力。

所以炒房客，尤其是保守型的，他们更喜欢低位买入。而房价一旦上涨，基本上就很难再低位了，所以炒房客通过板块轮动的方式游走在各个城市之间，找低位的投入，涨高了就走。最后全国都没有低位板块了。

由此可见，炒房客在高位的时候也是难以运作。他们是借助了房价上涨的趋势，完成了自己的投资增长，而他们投资的过程中又加剧了房价上涨的速度。房价上涨的主要动能并不是来自炒房客。

房价上涨的主要因素还是土地价格的上涨。土地价格上涨导致新房价格上涨，新房价格上涨导致二手房价格的上涨，最后一轮上涨之后，土地价格又上涨，这样循环往复。

房价上涨的主要原因是土地价格的上涨，而这个上涨的过程中，所有参与者都是推动的要素。购房者，业主，炒房客，房产销售，其他相关产业链。比如大家说的水泥、钢筋等建筑材料的价格也在上涨。

房地产是庞大的，是一个系统性上涨才能推动。炒房客是这个过程中最激进的一个群体，也是获利最直接变现的群体，所以大家不太喜欢。而他们真没有能力推动整个楼市价格的上涨。