10.21日，禹州集团福州公司公众号发布一篇推文，公布了位于江南CBD片区的禹洲融信玺湾人才限价房价格，其价格均价为1.82万/㎡。据悉，玺湾为福州首例人才限价房项目，其中1#、2#、3#为人才限价房，共237套房源。

按照此前人社局发布的文件，人才限价房价格为备案价的7折，与备案均价2.6万/㎡相比，人才限价房均价只要1.82万/㎡，便宜了近8000元/㎡。那么1.82万/㎡的价格到底便不便宜，那就得看其他参照物了：如果与同区域的世欧上江城近4万的价格相比，整整2万的价差那是相当便宜了;如果与后坂新城1.7万的价格相比，玺湾的价格则略贵。但萝卜青菜各有所爱，需求和定位不同，价格自然也有所差异。

从区域来说，相比新五四北以及奥体板块，江南CBD板块区位明显更占优势，且除了隔壁就是东部办公区、未来将得到发展红利之外，更重要的是其位于闽江江畔，现在人都偏爱于临水而居，若将来区域配套成熟，无论居住和生活都更加完美。当然相对于市中心，大部分人则认为玺湾的位置很偏，无异于乡下，事实上也似乎如此。但其实江南CBD紧靠老仓山，未来前横闽江大桥修通则步行可达台江万达，而随着4号地铁等交通路网的相继完善、福州城区的扩大及建设加快，偏与不偏也只是时间问题。举个例子，福州之前很多偏僻的区域已经融入市中心的范围，譬如金山、东二环泰禾区域。

而早在9月份，市发改委批复了花海幼儿园、福高小学、初中部的项目建议书，这些学校都是公办且有的是名校，未来若购买江南CBD的楼盘都有可能划片，加上不远处还有清华附中福州分校，如果够幸运，在这里就可以实现在家门口完成幼儿园到高中的求学之路。而这些学校如果教学质量跟原校不相上下或者不负盛名，那么可以用人生巅峰送给你。你可以算一下，1.82万去哪里买福州的“学区房”?!

但是，这个毕竟是人才限价房，虽然便宜，却也不乏诸多限制。首先是面积的限制，只有50-75㎡的一居到三居，这么小的户型，对于家庭户来说显得有些局促;其次是十年之内不能交易，也就是说你必须长期持有，只适合自住，不能交易或者抵押，房子也失去了金融属性，且限价房若交易的还要缴纳增值价差部分，所以只是暂时困难而未来有潜力的人才还是要慎重考虑，若再加几千可选择的房子仍然很多。

总的来说，江南CBD得到了发展红利，但是目前公交配套仍然紧缺，这可能跟人口不多有关系，但未来随着楼盘开发完成，人口增多，这个问题便可以解决;而该区域最缺的应该是大型商业配套，目前有地块准备出让，但最终能否落地还需等待。这两个配套能解决，江南CBD的人气将会迅速上升。

那玺湾值得买吗?当然，这得根据每个人的需求和实际具体考量，但文中开头也说了，玺湾毕竟是福州首例人才限价房项目，未来陆续会有更多的人才限价房向你招手，所以玺湾不是你的唯一，你的选择才刚刚开始!