美国商业房地产出现解冻的初步迹象
2020-10-22 13:43:32
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导读 Real Capital Analytics Inc 的数据显示,尽管Covid-19继续打击经济,但交易数量却有所下降,但美国商业房地产交易的价格在第三季度出现
Real Capital Analytics Inc.的数据显示,尽管Covid-19继续打击经济,但交易数量却有所下降,但美国商业房地产交易的价格在第三季度出现了回升的迹象。
这家研究公司在周三的一份报告中表示,尽管投资额较上年同期下降了57%,但平均价格却上涨了1.4%。交易量较上季度有所增加,超过了典型的季节性变化。
由高级副总裁吉姆·科斯特洛(Jim Costello)领导的分析师在报告中说:“当今的商业地产市场并非万事大吉。” “一些房地产正在交易,而不仅仅是不良销售。”
这种流行病在很大程度上冻结了商业房地产市场,在今年早些时候放慢了交易,因为债务增加,而房东因降低要价而退缩。第三季度出现复苏迹象,投资额比前三个月增加了37%。根据Real Capital的数据,这比通常的9%的季节性增长要大。尽管如此,公寓建筑在美国其他地区的表现仍然相对较好。全国价格较去年同期上涨了6.7%,落后于工业物业的7.4%的涨幅,这是投资者关注的一个亮点,因为消费者开始接受电子商务。
报告称,零售物业价格下跌5.3%,酒店价格下跌4.7%,办公楼价格下跌1.5%。
Real Capital的数据显示,尽管抵押贷款违约率激增,但初步数据显示,不良资产交易仅占第三季度交易的1%,“尽管这一数字可能会上升。”
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