买楼房也并不是全都要先付预售款的，很多新建商品房都可以先看房，后付款的，只能说有很大一部分开发商，采取的是房屋预售制度。就是只要开发商拿出20%的自有资金，投入到房产项目中，就可以到相关部门去备案，并拿到房屋预售证。这个房屋预售制度，俗称买楼花，主要是为了解决开发商在建造新楼盘时，所面临资金不足的问题。这套制度是由香港房地产大佬发明，早在1993年就已经废弃不用，而房屋预售制度却在国内被“发扬光大”。

对于普通购房者来说，之所以在楼还没有建好时，先把购房款给了开发商，这主要是开发商在“买楼花”时，给出的价格更低，可能要打个八折，所以很多购房者为了贪图便宜才来“买楼花”。我国之所以允许开发商“买楼花”，主要是改革开放之初，人民群众对住房要求提高了，但是开发商手里的投资资金并不是很多，为了加快房地产开发进程，推出更多的商品房，满足广大人民群众的居住需求，所以相关部门就允许采纳住房预售制度。

不过，房屋预售制度实施这么多年来，也存在着各种问题，广大群众要求取消的呼声是越来越高：第一，有些地方的开发商，在建房之前，先预收了购房者的钱，也打了一定的折扣，但是，早先已经预付款的购房者发现，楼盘建造完成之后，开发商也照样打折促销，并没有拿到多少实惠。就算开发商在推出新楼盘时，并没有打太大的折扣，但是一套楼盘买到最后十几套时，开发商还是会打折促销。其实对预付房款的人来说，也没有拿到太大实惠。

第二，预付款的购房者发现，开发商楼盘建好后，给他的房源与他们约定的有很大出入。有的预付款购房人觉得房子质量存在缺陷，远没达到自己的要求，此时钱已经付了，房也已经买了，也只好尽可能与开发商交涉了。如果是采取看房后，满意才付款，那购房者权益就会得到保障，大家一手交钱，一手交货，我不满意的房子可以不买。

第三，很多预付款购房者发现，我预付款之后，开发商挪用了预付款，并且也无力还款，商品房无法再继续建设下去。最后在建商品房项目变成了烂尾楼。这样一来，预付款的购房者损失惨重，要知道现在买一套房子对于普通人来说有多么的不容易。实际上，这种现象在最近十多年里，在国内并不罕见。

不过，买房付了预付款，开发商拿了钱后跑了怎么办?这点大家也不必担心：一方面，开发商在拿地、建房上面也不知道投入多少精力和财力，而且还欠了银行很多钱，如果不是因为拼命扩张，导致资金链断裂，也不会出现烂尾楼的问题。所以，一般开发商是不会跑的，在资金链断裂之后，会引入更大的开发商继续进行开发。至少现在卖房还是有利益可图的，跑了反而会致使问题更加严重，也并不能解决任何问题。

另一方面，为了防止意外，我们买房前还是一定要考察开发商的实力，查看开发商的各种备案证书的。更关键的是，我建议监管部门，开发商如果要预售房产的，那这笔预售款要设立专门账号，专款专用，让第三方机构保管，并且进行实地监管，工程进到哪一个阶段了，就拨付哪个阶段的工程款项，这样可以使开发商不能挪用预售款。当然，我们还是希望取消房屋预售制度，让老百姓明明白白的买房。