时间过的很快的，2020年还有60天的时间了，金九银十也结束了，那么在金九楼市是有喜有忧的，那么银十的楼市又是怎样的一个态势呢?我们一起来看

第一，我们首先看具体一些数据，根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2020年10月3号21点)在2020年10月份一共有171盘入市，开发商推盘节奏依旧平稳，对比去年有所降低，在供应方面14953套房源入市，值得注意的是中低端楼盘对比9月份下降比较明显，那么在去化率方面，整体去化率30.76%，其中中低端业态去化率为33.91%，这里有细心购房者关注到了，在去化率方面对比9月有所提升，除了持续优惠的促销以外，更多的开发商在10月份采取更务实态度，部分楼盘把中低端业态提前亮相以外，更多还采取了降低门槛的做法，这点从一些楼盘把3房变成2房就可以看到

从具体业态来看，高层去化率39.68%，小高层28.35%，洋房26.34%，大平层17.17%，别墅28%

从区域去化率来看，主城九区方向，渝中区无盘入市和加推，江北区去化率20.98%，渝北区去化率29.35%，沙坪坝区去化率40.07%，南岸区去化率41%，九龙坡区去化率7.95%，大渡口区去化率20%，北碚区去化率25.05%，巴南区去化率30.82%

从数据上来看，在10月份的市场上，除了九龙坡区以外，其他各区去化率均提升明显，尤其是学府圣地的沙坪坝区，那么支撑沙区成交主力，依然是万科，融创和富力，其能扛起大旗核心区在于着三盘同时具有低价和名校来支撑，其中价格是非常关键因素，这点在北面市场也体现极为的明显，尤其是备受购房者关注中央公园板块，去化率达到80%以上楼盘，基本也是具有这两大属性来支持，部分楼盘还拥有轨交的优势，其中融创，中粮，合景三盘快速去化率是非常能够说明问题，特别是融创旗下的楼盘融创隐溪晓院9月份入市，10月份就首开，基本可以说首开售罄，在10月份成交市场上，开发商把价格和学校两大属性发挥到了极致，另外值得购房者注意的是在10月份百万级楼盘基本是个位数了，这里再次说一次，你等待和观望结果就是这样

第二，我们在来看楼盘分布方面，中低端业态供应楼盘在整个10月份和8月份基本同步，占比市场39%比例，在成交量方面带来了一定力度的提升，除了价格的优势之外，更为重要的是支撑这部分成交楼盘大多数是已经拥有快成型配套，这里可以看到部分购房者才购房上采取更为务实的态度，不再过分去拼未来，说得直白点，在预算优先情况下，优先选择位置

从具体业态来看，高层供应22盘，小高层45盘，洋房67盘，大平层10盘，别墅27盘，除了洋房比例持续稳定和增加以外，同时在10月份入市的纯新房方向，对比9月份也有所的减少，其中拥有高层和小高层业态依然不到50%，基本集中于沙区，值得购房者注意的是其中一盘在沙区的核心，其地价接近万元，而这样的价格仅仅是一些偏远区域的售价，虽然说万元以下售价很少很远了，但是这里可以看到核心区门槛的提升已经越来越明显了，这里，天狼想要重点强调一点的是，在预算有限的一些购房者，位置是优先考虑，买出去容易，以后回来就难了

从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有23盘，南岸区方向26盘，九龙坡方向16盘，沙坪坝区方向35盘，渝北方向73盘，大渡口区方向16盘，北碚方向31盘，巴南方向58盘，渝中方向10盘，整体来看，促销优惠依然在持续进行

第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，在10月份重庆整体均价为11325，环比上涨0.02%，各区对比上月比较分化，从成交方向来看，10月份依然是比较的低迷，从成交价格来看，比较分化，从成交面积段来看，小三房依然是市场的主力，对于非自住而言的购房者这里尤其值得注意

从整个10月份的市场态势来看，除了传统开发商加速资金回笼以外，更值得购房者注意的是，在100级别以下，他们所分部的位置，基本可以说是非远既偏了，除了金地以外，其他楼盘销量基本是难言乐观的，对于自住说过太多次了，今天主要强调一点，特别一些非自主，总数看到价格基数比较低，往上也更容易，更高，更强，但是拿什么来支撑你所谓的更高和更强