没有所谓的洼地，只是对于区域的关注、了解、分析的投入还不够。或者说，是对于入主该区域的时机把握，火候还没有拿捏准。

撰文 | 李冠乔 《地盘》特邀撰稿人

楼市有一个永恒的话题：如何在对的时间，对的地方，买到对的产品?

就像《缠中说禅》里说道：在股市，你永远无法买到最低点。买房这事儿也一样。买点选对了，人生可能就上了一个层次，但往往不会有那么多巧合。

原则上，有如下三点，可以作为重要参考。区域上，板块要有潜力，有成长空间;时间上，不要太早，更不能晚，最好是板块启动前;产品上，最好是实力房企作品。

此外，一些生活必须的生活配套，亦是关键。

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郑州爆红区域

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看区域，主要是看土拍。开发商愿意在哪里建仓，哪里就有较大的潜力与空间。这是铁律。

前不久，郑东新区北部区域颇受关注，几十家开发商抢同一块地，吹响了该区域腾飞的号角，也让该区域红得发紫。

越来越多的大牌房企抢滩该区域，让大家看到市场的力量，从早期的不毛之地，到如今的风生水起，眼光独到的人，都得到价值印证。开发商拿地更看重区域的未来发展前景、地块周边的配套。

郑州金水科教园区总体规划

随着区域规划逐步呈现，楼面地价也迅速升温，重仓布局的开发商们，就会拿出更大面积、总价更高的产品，未来的准入门槛会更高。

实事求是地说，北龙湖区域让郑州扬眉吐气，也让周边区域价值水涨船高。提升了城市的颜值与气质，也实打实的奏出了气势磅礴的城市之歌。

一般的规律是，区域板块里，离主城核心商圈越近，土地价格越高。通过前不久的30几家公司50多个马甲抢一宗地就不能看出，郑州东北这个片区，最被市场认可的，还是他的土地价值，“唐僧肉”实在太少。1278万元/亩的价格，足以说明一切。

引发众房企竞拍的目标地块示意

对于这个片区来说，支撑区域价值腾飞的，其实是硬核的自身。

第一，血统正，区域纯粹。

郑州东北区域，随着东三环的全线贯通而日渐繁盛。这里的楼盘也从两家扩展到多家，且都是高品质项目，通俗的说，就是产品比较纯粹，以改善为主，也就决定了区域的起点较高，再加之有周边配套、交通的利好，该区域的“素颜美”，也是出了名的。

畅达路网与繁华接驳

第二，区域强，发展迅猛。

从一枝独秀到百花争艳，郑州东区这一区域，从默默无闻到声名显赫，一方面是产业推动，另一方面是市场化竞争使然。无论从哪个角度来看，郑州东北部这个小版块，已经积攒了足够的能量，只等爆发前夜那胜利的一击。

第三，大品牌，出身较好。

之所以能够有这样的局面，一方面是片区的土地相对规整，另一方面，介入该区域的房企实力、产品品质和市场口碑都较好。两个大盘鸿园和天伦城，还有康桥、瀚海、泰禾，以及新进入的碧桂园等，共同助推区域走向新高。

房企产品布局决定了片区改善属性

第四，资源好，交通强大。

片区能够得到市场的认可，最大程度上要归功于资源和交通。

一条东三环，贯穿城市南北，随机切换四环快速路、连霍高速、三环快速路、京港澳高速、陇海快速路等。

很多时候，一条路所创造出来的价值，胜过自建配套。因为路通了，交通时间缩短了，周边的配套都会成为你的。

便捷交通畅达全城自由切换

相比起有些区域隔空“碰瓷”北龙湖，郑州东北角这一带，却自有优越的配套与资源。

且不论改善与否，贾鲁河在千年之前也没有想到这里会成为品牌开发商的聚集地，现在，穿城而过的贾鲁河，已经成为郑州真正的母亲河，也是重要的生活元素与休闲娱乐场所。

贾鲁河东三环附近实景

这才是北龙湖最值得交的邻居。

没有所谓的洼地，只是对于区域的关注、了解、分析的投入还不够。或者说，是对于入主该区域的时机把握，火候还没有拿捏准。

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英雄回归主场

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股市上有句话：横有多长，竖有多高。

意思是，一支股票，在底部盘旋的越久，未来的空间也就越大。价低就有空间，对开发商和对购房者都是一样的。

既然禅师说，在股市永远买不到最低点，那就寻找第二、第三买点，或者是合适的买点区间。只要看准了区间，这个操作其实并不难。

努力是基础如何选择是关键

比如说我们在郑州买房，选择的对象和时机，与买股票无二样。

总体上，规模级的楼盘，相对参考值更多一些，因为前边已经分析了区域的相关优势，这个时候，楼盘的个性化条件，就显得尤为重要。比如规模，比如规划，比如配置，比如品牌等。

自身就可以通过东三环、东四环、北四环连接一切便捷交通，明理路、博学路向北打通，离北龙湖、龙子湖，更为顺捷畅达，与之共享更多的城市资源与生活配套。

在前几个条件都差不多的前提下，品牌的优势就显得格外重要。

区位优势明显的占位

这个品牌，不光是指其销量排名，而是广大人民群众认可的那种。一般意义上来说，上规模的楼盘，考验的不光是开发商的拿地水平和对产品的把握，更多的是对于项目的投入，对于产品细节的打造，对于买房人的实用考虑。

直言不讳地说，在这方面，郑州本土房企的优势要大一些。这也是郑州本土房企能够占据楼盘销售额半壁江山的根本。

一方面是基于郑州本土割舍不掉的情怀、情结、情感;另一方面，这是自己的大后方，开发商更注重在品质、口碑等方面的影响。除了企业自身的战略和目标外，这是两个显性的因素。

就郑州东北部这个片区而言，天伦城的崛起，被业界看作是天伦房地产的回归之作。

天伦城规划效果示意

在头部房企拿着雄厚的资金抢地的竞争格局下，能够拿到四环内千亩左右的土地，除了战略布局之外，是企业的雄心，或者说，是本土房企对于这座城市的一种责任和担当。

23年的天伦，回归郑州主场，快马加鞭，催动版块快速拉升。

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幸福大城

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对于购房这件事，大家都有自己的判断，各种分析方法、水平，都随着信息的便捷而与日俱增、水涨船高。

无论是谁的三寸之舌，无论是谁的天花乱坠，无论我们赋予一套房子多少地段、学区、商业、绿化、医疗的附加值，产品本身要过关。

在郑州，李玮珉已经成为一道风景。

大师担纲设计产品实力硬核

天伦城由台湾著名设计师李玮珉担纲设计。从永威上和院、永威上和郡、融创中原壹号院等，到天伦城，亮眼的大师作，某种意义上，就代表着生活的优越感。

主题公园邀请广州山水比德景观操刀，孙虎团队最近在郑州攻城拔寨，成绩被业界认可。

项目公园规划打造从亲子陪伴、业主休闲感受出发，关注自然之趣、关注生命成长、关注生活体验，为业主提供一处繁华处的秘密花园，也成为区域内生活休闲的网红公园。

家在公园闲庭阔步

资料显示，项目总占地近1000亩，一期地块占地约73亩，容积率1.99，总规划户数817户，由9栋洋房，4栋高层，1栋小高层组成，为新中式建筑风格，人车分流设计。

社区整体外围无底商，居住环境也更为纯粹。规划约2万方集中商业，目前有6000方已签约丹尼斯，未来将成为集生活购物、休闲娱乐于一体的商业中心。

天伦城一期楼栋分布示意

景观上，两条南北景观轴+一条东西景观轴贯穿项目，形成五大空间节点和丰富的景观园林体验，既保障了社区良好的通风采光效果，又保证了每栋楼的观景效果，同时也形成了优美的城市天际线。

高层均采取两梯四户连廊设计，产品以建面约97/119/127m²三房为主，洋房均为一梯两户板式设计，产品建面约120m²三房和140m²四房，整体布局方正，采光、通透性强，居住舒适。

低密定义舒适生活新高度

颇为值得一进的是天伦城的教育配套。小区配建九年一贯制公立学校(54班制)，目前已施工封顶。

目前，优胜路小学已经签约，即将引进郑州市重点中学，另外项目还配建有两所18班制幼儿园，一所公立幼儿园(已建成未招生)，一所私立双语幼儿园。

优胜路小学规划效果图

优质教育对孩子的意义，不单是家长对孩子的期望，更是孩子成长路上的指南针。天伦城不惜重金打造高品质教育配套，就是让幸福从起跑线开始。

关注孩子的成长，光有这些还不够，天城城还邀请国际一线园林设计公司“山水比德”担纲设计了25亩星云PARK儿童主题公园。

主题公园以“自然、艺术、科技”等多维度打造，规划了星际之环(一环)，秘林漫步(一带)，星河戏水、卫星剧场、宇宙眺望、星云探险、行星广场(五节点)。具有现代趣味的儿童乐园。同时也是郑州首个以星际穿越为主题的梦幻星际主题乐园。

星云PARK儿童主题公园效果图

这样一处居所，不仅考虑了孩子的教育、丰富了老人的日常，还照顾了您和家人健康，让生活自在无忧。恐怕，想不受期待和追捧都难。

纸上得来终觉浅，11月7日，星云PARK儿童主题公园暨样板示范区即将迎来倾城绽放。现场感受方知温度，成就美好未来的心动，也许就在您亲临现场的一瞬间。

有人说，幸福是个比较级，而住天伦城的幸福，不怕比。

买房子，究竟是在买什么?每个人的答案也许不同，但追求幸福的方向，却是一致的。如何才能得到自己想要的幸福?

一切，还得靠行动。