随着二手房市场规模越来越大，购买二手房的人也越来越多。对于大部分购房者来说，他们是不懂二手房过户流程和二手房过户费用的，经常会有人问我二手房过户需要多少费用，这次就来说说二手房过户费用的计算方法。

二手房过户产生的税费有契税、个人所得税、增值税、印花税。

契税

购房者家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上1.5%。

购房者家庭二套房90平米及以下契税1.5%，90平米以上2%。

购房者家庭三套房及以上，不看面积，契税3%。

PS:购房者家庭包含购房者、购房者配偶、购房者未成年子女。

个人所得税

大部分城市个税为1%，少部分城市个税为2%或差额20%。

PS:如果交易的房屋满了五年时间，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。

增值税

增值税的税率为5%，附加税税率为0.6%，现在附加税减半征收，增值税总共为5.3%。

PS:如果交易的房屋满了两年时间，免增值税。(现在成都的增值税征免年限已经调整为了五年，所以在成都买二手房需要满五年才能免增值税。)

以上是二手房过户税种的税率，我们按照首套房买套100万，满两年的房屋计算，看看需要多少过户费用。

房屋面积90平米及以下

通过上面的条件，购买一套90平米及以下的房子，首套房契税为1%，个人所得税为1%，免交增值税，总税率为2%。计算得出过户费用为20000元。

房屋面积90平米以上

通过上面的条件，购买一套90平米以上的房子，首套房契税为1.5%，个人所得税为1%，免交增值税，总税率为2.5%。计算得出过户费用为25000元。

综上所述，购买一套100万、满两年的二手房，最低只需要20000元，这费用和购买一套100万的新房费用相差较小。在这里也要提醒购房者们，买二手房应尽量考虑满两年的，这样能省下5.3%的增值税，只需要交契税和个人所得税，在满足“满五唯一”的情况下，还能免个人所得税。