双重代理如何运作?

购房者搜索和购买房屋时，通常会在买方代理的帮助下进行。同时，该房屋的卖方依赖于上市代理人或卖方的代理人，他们可能会或可能不会与另一家经纪公司有关联。每个代理人都按照被称为“信托义务”的原则代表各自的当事方。

在双重代理的情况下，买方和卖方与代表他们的单个代理人或单个经纪人一起工作，而不是与单独的代理人或经纪人一起工作。

当买卖双方使用同一经纪人时，通常会发生双重代理。当买家直接致电上市代理人时，例如通过待售标志或在线列表，而没有自己的买家代理人代表的情况下，也会发生这种情况。

位于印第安纳州布卢明顿的Encore Sotheby's International Realty房地产经纪人Deb Tomaro表示：“在我的领域，根据经验法则是，向您展示该物业的人将代表您参与交易。”“如果同一代理人或经纪人也代表卖方，则这是双重代理人。”

无论您是买家还是卖家，了解您在交易中的代表都很重要。FortuneBuilders的创始人兼首席执行官Than Merrill指出，双方都必须同意双重代理安排。

梅里尔说：“要使代理人在房地产交易中代表双方，他们必须获得买卖双方的知情同意。”“如果买卖双方对使用双重代理人的想法不满意，他们保留退出交易的权利。”

如何支付佣金

在双重代理交易中，一个代理商或经纪人会收到整个房地产佣金，通常由卖方支付。相反，在两个代理人或两个经纪人的交易中，佣金是分开的，有时取决于经纪人而不同程度。

洛杉矶市中心洛杉矶法律集团房地产律师Farid Yaghoubtil表示，双重代理人通常会收取相同的佣金率，大约是房屋售价的5%至6%。

双重代理风险

就其本质而言，双重代理可能会带来严重的利益冲突。

Yaghoubtil说：“双重代理本身并不是不道德的，但是有些行动和策略可能是颠覆性的和偷偷摸摸的。”他指出，“买卖双方都可能对代理人偏向于或偏爱代理人有印象。另一方，可能导致怀疑，不信任和愤怒。”

总体来说，买卖双方通常可以指望在双重代理交易中获得公正但不完整的代表权，Tomaro说。

Merrill建议：“您可以使用单点付款来发挥自己的优势。”“当双重代理人不必与任何其他人分享利润时，您可以协商降低佣金费用。”

如果您了解风险及其运作方式，那么使用双重代理或相同的经纪人可能会使交易更方便，但通常不建议这样做。

Tomaro说：“我相信，买家在开始寻找房屋之前应该有自己的代表并招募自己的经纪人。”“与您信任的房地产经纪人进行代理并建立关系将永远比仅在标牌上随机命名并让他们代表您更好。”