房地产投资是一项昂贵而复杂的游戏，这就是为什么许多投资者从未实现从住宅到商业地产的飞跃的原因。

但是，有志向的商业地产所有者不应该被购买商业地产的成本所吓倒，因为有许多更实惠的途径可以涉足。

澳大利亚投资者可以使用的一种策略是购买商业地产信托–一个有效的实体，您可以在其中有效地加入投资者财团，并集中财务资源来购买更大更好的资产。

但是，商业财产信托到底是什么?

Fawkner Property的分销和投资者关系总监Shane Wakelin说：“这是一个拥有商业财产的信托结构。”

“从根本上说，它不是出门购买500万美元的商业地产，而这并不是很多人买得起的，它使投资者能够以低得多的价格购买商业地产。”

根据所选择的信托及其持有的股份比例，将按月，按季度或按年向投资者收取收入，这使其成为自费退休人员特别有吸引力的策略。

它要多少钱?

对于大多数未上市的信托，买入价在100,000美元到250,000美元之间不等，具有固定的时间段和收入。

但是，如果要在澳大利亚证券交易所购买上市信托，则可以低至500澳元开始并随时买卖。

商业财产信托的好处

低挥发性

通常，由于商业资产的租期较长，因此被认为更稳定。

信托通常还会在不同位置和行业中持有多种资产，这有助于在单个市场经历低迷时将影响降至最低。

信托也有定期分配的付款，这意味着收入像发条一样到达。

风险较小

根据Wakelin所说，当成为商业信托的一部分时，“您可以对自己的资本得到保护更有信心”。

这主要是因为商业资产由于其较长的租约和更高质量的租户而通常被认为更安全，更可预测。

您还与该集团中的其他投资者分担了风险，因此，如果您必须在市场事件中卖出股票，就不太可能损失大量资金。

更高的产量

Centuria Capital首席执行官Jason Huljich表示，商业物业往往会提供更高的租金收益。

他说：“如果您看住宅，您的总收入可能约为3%或4%，但是在支付了物业管理，租赁以及所有这些费用之后，您的总收入可能降至2%，”

“鉴于上市信托，您的租金可能约为5%，而未上市信托可能约为6%。”

更加多元化

商业财产信托由多个行业的10至50个财产组成。

根据韦克林(Wakelin)的说法，这意味着“您的所有蛋都没有放在一个篮子里”，投资者可以实现多元化，因此也可以实现保护，而单打独斗是不可能的。

工作量少

最大的好处之一是，一旦您找到了对自己有信心的信任，就可以高枕无忧了。

韦克林说：“这是一种“一劳永逸”的投资方式，而不是处理诸如租户或修building建筑物之类的问题。

信托公司雇用熟练的物业经理，并支付了信托费，但他们处理了所有实质性的所有权问题。

减少竞争

当您购买200万美元左右的商业资产市场的低端产品时，Huljich说，竞争非常激烈。

但是，购买信托基金，您可以获得“非常高质量的大型资产，大多数人买不起，每笔资产为5000万美元或1亿美元”。

这意味着可以与之竞争的买主减少了，同时也吸引了包括政府机构和ASX上市公司在内的受追捧的租户。