未来，绵阳楼市将会迎来大变局!

接下来每一个字，请仔细阅读：

地价成本进入3000+时代

截止到11月7日，2018年到2020年，三年时间通过招拍挂的方式，绵阳推了70宗地，有22块成交楼面价突破了3000元/㎡，这些地块几乎是以季更的频率出现。

阳光城江山悦、阳光城地块成交楼面价为其接手前楼面价，数据来源于市场，此图仅供参考

这是什么概念?

照这个概率，每拍三块地，有一块必然会拍到3000+。

这几年，绵阳土拍颇为高调，“天价”地块更是吸引眼球。

当然了安州区、龙门板块除外。这两个板块，虽然远在城北、城西，但目前主城土地资源有限，价格越走越高后，未来也将成为土拍市场新热门。

实际上这座城市全面进入拍地时代，引来数家房企争抢的标志年份，是2010年。

当时铁牛广场海赋外滩地块拍卖，引来了福建、重庆、成都、德阳及绵阳本地等地共55家房地产企业参与，这块仅有18亩，容积率为6.0的土地，最终以4350元/㎡楼面价成交，成交亩单价1740万元，成交总价约3.18亿元。

4350元/㎡，1740万元/亩，这个记录分别在2019年4月30日和5月8日被打破。

2017年底，城南四宗地块引起轰动，恒大、领地、中梁三家外来房企进入绵阳，土地成交价全部超过3000元/㎡。

那会绵阳楼市正热，高价地推动买房热情，哄抢买房是常态。

2018年，高价地全部入市，中梁壹号院(参考价7900-9200元/㎡)、恒大翡翠龙庭(参考价8000-13000元/㎡)、领地蘭台府(参考价9000-14000元/㎡)、恒大翡翠湾(参考价8000-9500元/㎡)，在之后的一两年内相继清盘。

那一年，绵阳全市通过招拍挂出让的13宗土地里，楼面价3000+地块的占比已超过六成，最高拍到了4125元/㎡。

2019年，3000+地块占比虽然有所下降，单价却一直在刷新，从5200+到8365元/㎡，频频突破价格上限。

实际上，从2019年2季度开始，绵阳居住用途地块的价格就破了三千，之后便在3000-3100之间徘徊。

也是从去年的4月开始，土地楼面价在不断攀升，凯越在五里梁拍出了4600+，陆建吉泰在东方红桥头拍出了5600+，科发在园艺山人工湖拍出了8300+....，到下半年还有两块5000+地块进入。

今年，截止10月份金家林拍地结束，已经出现了5宗楼面价3000+地块，甚至在疫情后的首拍。市中心8.65亩地块，拍出了约2711万元，楼面价7801元/㎡的“天价”。

风头正热的安州区，河西、河东、老城区综合地价，也在奔着2000+、2500+的门槛。甚至在两年前，安州河西片区就已出现了3000+地块。

横看竖看，绵阳土地的价格呈普涨趋势。

包括周五即将参与拍卖的小枧两宗地块，起拍楼面价飙到3300+，逼近去年绵投以约3534元/㎡成交的小枧大河村158号地块(如今二次转手到阳光城手上)。

高价地围城，主城板块的土地已经站到越来越高的起点，综合了建安成本、税务成本之后，价格是断不可能下跌的。

主城7000以下楼盘将越来越少

很多时候我们说均价和参考区间价，也就是取当前在售房源的最低值、最高值和中间值，给大家作为参考。

实际上，很多以较低价格首开取得不错成绩的，走的是“低开高走”的路子。大概就是按楼栋、按批次定价，优秀的房源甚至高出整盘平均价格。

这也就导致，低价房源往往需要抢时机，而且算是“限定”供应，所以低价房源并不算好买。

那绵阳7000以下的楼盘还有多少?

绵阳主城加上安州，均价7000以下的房源，已经不多了。尤其是最北端和西端的两个盘，不仅位置较偏远，已经濒临断粮。

以7000为分界线，高于这个价格，低于绵阳平均房价水平的刚需盘正在不断释放供应。

游仙镇、塘汛、七姓坝、圣水、青义以及安州区，是大热的置业方向，开盘用抢也不为过。

领地东原阅城开盘现场

九洲北郡开盘现场

销况最好的青义、七姓坝和游仙镇，领地东原阅城、九洲北郡、美乐和府多次加推房源，高热度下，距离清盘已经不远。

美乐和府开盘现场

而距离2021年的到来，还有不到两个月了，2019年和今年拿地的项目会在年底、2021年大批入市。

上图的上马观花湖畔(楼面价8365元/㎡)

长虹金嶺一号(楼面价4125元/㎡)

富临大都会2期(楼面价7801元/㎡)

阳光城江山悦(当时绵投最先拿地成交楼面价3345元/㎡，仅作参考)

朗基地块(楼面价3197元/㎡)

万为地块(楼面价3266元/㎡)

等...

这些楼面成本全部在3000+以上的项目，虎视眈眈，开发总体量也差不多在百万方左右。

未来买房，高价盘横行，绵阳楼市格局重新洗牌，主城起步价将上调到7000甚至7500之上，改善房源万元起步。

7000以下楼盘或将越来越罕有....刚需只能无奈转移阵营，难上加难!

买还是不买，是不是现在买?你想清楚了吗?

以下非正文：

最近很多网友关注华西滨江天越，这个盘占据了市中心优越的景观资源和交通条件，售价(参考价11000-14000元/㎡)更是直逼绵阳房价天花板，就在明天，我们将会带你实探这个有部分户型正临江的江景楼盘。