这几天

“牛角塘片区”这个词在长沙人的朋友圈里有了热度

可能一些人还不知道牛角塘在哪里

给大家来一段范围:

东至芙蓉南路,北至万家丽南路

南至黎塘路(规划中),西至京广线

规划总面积10211亩

如果还是不知道也没关系

未来你就知道了，它会十分出名

作为长沙市南部融城片区两大起步区之一，牛角塘片区将着力打造“融城起步区”。

这次引起热议的起因是，日前，长沙市南部融城办发布了一份通报。

这份通报称，该片区目前已初步具备产业招商、土地出让的条件。今年1月至10月，牛角塘村城中村改造项目已完成投资5.64亿元，项目一期7宗土地及代征土地签约率为98.5%。

有业内人士认为，这意味着，最为关键的土地拆迁工作进展顺利，或已进入尾声。

拆迁，仿佛闻到了金钱的味道

我酸了

扯远了，回归正题

作为长株潭生态绿心地区第一个成片开发的城中村改造项目，也是长沙市第一个获得政策性贷款资金的城中村改造项目，释放了长株潭融城实质推进的强烈信号。

Part 01

先行先试，引领长株潭都市圈发展

所谓的融城起步区，换句话说，也就是先行先试。摸着石头过河，为以后的发展提供经验。

近年来，长株潭一体化进程明显加快，从长株潭联席会议制度化常态化、到“三干两轨”项目建设，再到《长沙南部片区规划纲要》的出台，融城进一步推进。

根据《长沙南部片区规划纲要》，长沙南部片区将建设为全国两型发展引领区、长株潭融合发展核心区、长沙创新发展示范区。而南部片区起步区定位为绿色、智慧、人本的融城先锋区。焕发创新活力，引领长株潭都市圈发展的都芯先行示范区。

需要注意的是，这份纲要针对牛角塘也有相应的定位：以“创新+设计”拓展产业创新，撬动都芯起步建设创新智慧方谷。牛角塘东片利用牛角塘优质山水生态资源与便捷交通网络，打造融城全龄友好示范区。

牛角塘融城智慧中心效果图

由此，牛角塘片区这个长株潭生态绿心地区最邻近主城区、建设用地最为集中成片、交通条件最为成熟的区域，势必将成为长株潭一体化的重要展示窗口，板块价值可见一斑。

Part 02

片区已启动产业策划工作

目前，牛角塘片区已初步具备产业招商、土地出让的条件。

长沙市南部融城办透露，今年1月至10月，牛角塘村城中村改造项目项目完成投资5.64亿元，已超额完成市发改委下达的重大项目投资计划，完成率约282%，已累计完成投资9.66亿元。

牛角塘村城中村改造项目一期中7宗土地及代征土地已有约1100亩273户完成签约，签约率为98.5%，计划在今年年底前腾房倒地约500亩。

牛角塘片区区位示意图

除了牛角塘片区已初步具备产业招商、土地出让的条件，这次的通报还透露了融城的另外几个信息。

第一，《长沙市南部片区起步区国土空间控制性详细规划》已完成公示，并将于今年底报市政府审查。

第二，为进一步明确南部融城片区核心区解放垸、大托片区与起步区牛角塘片区的产业定位，推进片区产城融合、职住平衡发展，上述片区产业策划工作也已启动。

第三，接下来，长沙市南部融城办将与天心区政府、市城发集团强化协作，加快牛角塘村城中村改造的建设步伐，共同推动牛角塘片区“出形象、见品质”。

Part 03

科教文卫资源丰富，现今仍是房价洼地

大家颇为关心的科教文卫方面，此前公示的长沙市南部片区起步区国土空间控制性详细规划也有透露。

包括牛角塘片区在内的起步区将规划学校17所，其中10所小学、1所九年一贯制学校、6所中学，小学共384班，中学共346班。同时，规划医院5处，文化设施3处，体育设施3处。

交通方面，区域内规划形成“三横三纵”的干路网骨架。“三横”指南三环、环保大道、万家丽路。“三纵”指新开铺路、芙蓉南路、新韶山路(汇金路)。规划公共停车场5个。

与“融城先锋”，“板块未来可期”形成反差的是，现今牛角塘片区及周边区域，仍是在长沙内五区内少有的房价洼地。

潇湘晨报记者梳理了第三方机构提供的房价信息统计发现，区域内在售或待售楼盘价格不等，包含住宅、公寓、洋房、别墅等类型，楼盘房价6字打头。

例如，中悦·领秀城公寓，建筑面积约40-90㎡，毛坯均价在6000-7000元/㎡; 恒泰芙蓉悦府，建面113-131㎡，毛坯售价约6400元/㎡左右。

另外，新里程铂景湾将推建筑面积约150-300㎡洋房，价格未定;昆仑和府二期现房别墅在售，户型面积约588-719㎡，均价为24800元/㎡。

目前来看，部分楼盘价格虽亲民可爱，但位置距离主城区还有一段距离，片区综合配套短期内无法成形。不过，结合牛角塘的规划布局来看，欠缺的也仅是时间。

(潇湘晨报 记者罗雅琪)