文、图/羊城晚报全媒体记者 秦小辉

今年以来，东莞楼市备受关注

今年以来，东莞楼市走向备受瞩目。11月10日晚，东莞市住房和城乡建设局发布《2020年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》(下称最新数据)。数据显示，10月份，东莞全市地面建筑层数超过4层的新建商品住宅网签量价齐升，其中网签均价为25892元/平方米，环比上涨5.88%。然而，二手房市场却与之相反，其中网签量仅2985套，环比减少近5成。业内人士表示，随着供应持续放量和年底冲量期到来，预计下来一手房成交量或将维持高位水平，定价将趋稳。

一手房网签量价齐升

近期，叠加粤港澳大湾区、深圳先行示范区以及东莞南部9镇融入深圳等政策利好下，东莞楼市10月份成交情况引发关注。连日来，记者走访各大楼盘获悉，10月的来访及认购量均明显上升。不少楼盘销售人员表示，10月已经进入销售冲量的最后阶段，开发商开足马力加推开盘，刺激楼市交投活跃。

根据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，10月楼市来访量环比上涨46%，同比上涨11%。认购方面，10月认购量环比上涨47%，同比上涨24%。根据东莞市住房和城乡建设局最新发布的数据显示，10月份新建商品住宅地面建筑层数超过4层的住宅网签面积69.71万平方米，网签套数为6641套，环比上升5%，网签均价为25892元/㎡，环比上涨5.88%。

业内人士表示，相比9月，10月旺季更“旺”，这主要与房企在旺季积极推货，集中加推开盘，以及土地交易市场持续火热，客户追涨情绪增多等密切相关。据了解，10月东莞通过招拍挂共成功出让5宗商住地，溢价率36%，刷新所在镇街成交纪录。

区域价差进一步拉大

记者梳理市住建局发布的最新数据发现，多镇街的一手房网签均价上涨，区域价差进一步拉大。排除松山湖人才住房7272元/平方米的网签均价，10月份，东莞全市地面建筑层数超过4层的新建商品住宅均价最低为望牛墩镇，为10939元/平方米，最高为莞城，达到39644元/平方米，直逼4万元/平方米。

“这主要跟所在镇街成交活跃程度密切相关，像莞城加推项目优质，成交套数多达256套，拉高整体均价。”业内人士分析认为，而望牛墩镇10月份仅网签1套，新房均价呈现结构性下降。根据监测数据显示，10月超五成镇街商品住宅成交量明显下跌(跌幅大于10%)，主要由于大部分镇街供应趋紧导致。12个镇街成交量涨幅明显(涨幅大于10%)，3个镇街平稳。其中，松山湖和东部片区最为活跃，其次为东部片区。

东莞中原战略研究中心分析认为，随着供应持续放量，预计年底成交量或将维持高位水平。随着年底到来，部分开发商为了冲刺业绩，预期将有所降低，定价将趋稳，新品将稳价跑量。

二手房降温网签降五成

受“7.25”新政影响，10月份，东莞二手楼市成交量价降温明显。根据市住建局发布的最新数据显示，10月东莞二手住宅网签32.01万平方米，网签套数2985套，环比大幅下降近5成;网签均价约16707元/平方米 ，环比下降4.4%。分镇街(园区)来看，10月份，松山湖二手房网签均价继续领先其它镇街，均价达到39251元/平方米，随后分别是长安、凤岗、东城、高埗，网签均价均超过20000元/平方米。

业内人士表示，这主要是由于近期新房供应维持高位，推货价格普遍低于市场预期，导致二手需求流向新房。另外，则是因为新政影响下二手市场回归理性，挂牌价有所下跌，导致整体均价下跌。

来源|羊城晚报·羊城派

责编|田恩祥

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