南宁目前有20多个超过200亩以上的大盘在售
不管你信不信,南宁现在的房子,越大越好卖。
这里的大,是说占地面积。南宁近些年来不断冒出数百亩甚至上千亩的大盘,不仅体量大,而且在市场上的表现相当亮眼。
根据克尔瑞数据显示,10月南宁商品房项目销售榜上,成交金额、成交面积排行前三的项目均为面积超过200亩的大盘。
当然,卖得好,可不只是因为“大”这么简单。
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体量越大越好卖?有的连续几年当销冠
最近,你可曾被空港一个万亩大盘刷屏?占地面积达到2.8万亩的南宁空港恒大世纪梦幻城近期“疯狂露脸”,其丰富的文化旅游配套项目、4080元/㎡起的超低价格让不少人趋之若鹜。
△朋友圈里的广告
这样的“大盘现象”可不是个例。
回看今年南宁三季度的销售榜单,成交量排在前20的项目里,有相当一大部分是大盘项目。尤其是成交金额前十名的项目里,超过200亩的大盘就有7个。
这里面不乏一些入市多年的“老盘”,如保利领秀前城、万科城、中房翡翠时光等。
其中占地面积达到1700多亩的保利领秀前城,早在2015年就已面市,而且从2017年开始,连续三年蝉联青秀区单盘销售金额冠军,从2019年开始则是稳坐南宁乃至广西单盘金额第一“宝座”。
△保利领秀前城
今年截至到10月,保利领秀前城的销售额已经达到了61.6亿,远超第二的建工城,基本再次锁定2020年的南宁销冠。
在“双十一”期间,由哎哟喂+天核能+中原地产联合策划的双11直播购房节,保利领秀前城首场直播就达到115w+人气,人气火爆程度可见一斑。
△双11直播购房节保利领秀前城专场
大盘货量足,但也真的好卖。
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全面开花,南宁超20个大盘在售
南宁的“大盘时代”,是从龙光普罗旺斯开始的。从2006年开始,龙光在江南陆续拿下约800亩的地块开发成龙光普罗旺斯。
△龙光普罗旺斯
从一期的薰衣草庄园到十期的凡尔赛庄园,龙光普罗旺斯逐渐成为一个配套成熟、居住氛围浓厚的“小城”。2007-2009年,龙光普罗旺斯连续三年成为南宁单盘销量冠军。
随后,嘉和城、万科城、中海国际社区、恒大苹果园、保利领秀前城等项目逐渐入市,一个个大盘进入人们视野。
△万科城
近两年,随着南宁在文旅产业上的发力以及TOD模式(轨道小镇)的兴起,南宁相继冒出更多大盘项目,面积从数百亩到上万亩不等。
据小探不完全统计,南宁目前有20多个超过200亩以上的大盘在售。
除了表格中提到的楼盘外,还有一些已经在规划中的康养、旧改、TOD项目,如华润将操盘的五一片区站城一体化项目、总投资950亿元的南宁市国际养老中心等。
可以说,南宁的大盘项目,正在全面开花。
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体量大,配套足,自成一“城”
对于不断涌现的大盘项目,南宁人是十分欢迎的。而且楼盘占地面积越大,优点越明显。
一个面积足够大的项目,商业、休闲、教育等配套都会比较丰富,基本上可以一站式“搞定”。因此,大盘项目对周边配套的依赖没有那么强,甚至还可以起到填补片区配套不足的作用。
所以不少大盘项目都会自成一“城”,不仅生活配套便利,而且能远离街市喧闹,居住氛围更为舒适。
典型的如嘉和城,占地面积上万亩,包含居住、工作、购物、学习、运动娱乐、社交、休闲……等业态。比如:商业上有三个商圈(塞纳、白鹭、温莎);生态上有湿地园林以及休闲公园;教育上配套幼儿园和中小学等等。
而且,对于大盘项目来说,因为体量大,所以需要操盘者有足够的实力。在房屋品质、后期物业等方面,都能有一定的保障。
当然,大盘项目并非没有缺点。比如开发周期过长,后期产品的品质可能会缩水;居住人口多,导致社区人员复杂;体量过大,因此大多位于城郊,与市中心的距离拉得较远。
君不见,地铁5号线明年开通,但嘉和城仍要等待5号线延长线。
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小探有话说
总的来说,大盘项目配套完善、业态丰富,基本上无论刚需还是改善群体均能满足居住需求。可选产品多加上货量充足,因此总能在市场上受到青睐。
而近年来南宁“向东向南”发展的脚步,正将整个城市的版图不断扩大。同时南宁的文旅、康养等产业不断发展,城市周边广袤的土地将“诞生”越来越多的大盘项目,老城区轰轰烈烈的旧改,也会让原先“零碎”的小社区逐渐拼合成业态丰富的大型综合体项目。
小探认为,大盘项目有利于城市人气的汇集,对南宁的整体发展是有利的。
早先的龙光普罗旺斯,建设前期周边还是一片荒凉,但龙光普罗旺斯的出现,让白沙大道周边有了人气;晚些的嘉和城,作为第一个在兴宁东“吃螃蟹”的大社区,对整个兴宁东的建设都起到了推进作用。
当然,对于购房者来说,各花入各眼,大盘项目适不适合自己,上车之前还是要多加考察。
你喜不喜欢大盘项目呢?咱们评论区见。