福田区——作为深圳CBD中心，市委市政府所在地，位于深圳中部，位置可谓是十分的优越了。

可正是因为它位于深圳市CBD行政商务中心，它可建设用地的面积少之又少了;今天，就跟大家一起来聊聊福田的CBD中心——皇岗村旧城改造。

最近，我们终于收到消息一直被认为是深圳最有钱的城中村之一——皇岗村要拆迁了。虽然皇岗村旧改已经沉寂多年，本次启动也十分低调，但是行动速度相当快，11月通知，12月就直接进入围栏封楼、待拆除阶段。

10月31日，皇岗村城市更新办发出通知，皇岗村城市更新(第一期)项目工程开展前期工作，将于2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理，先通知吉龙二村一号所有租客，于11月30日前搬迁，将房屋交回开发商。皇岗村旧改采用分批拆除，最近被划入拆迁范围的就是最靠近地铁站的一侧的一期部分，以皇岗五街为界的吉龙二村村和吉龙一村沿街部分楼栋。

资料显示，皇岗村一期改造项目位于福民路以北，为原皇岗食街及周边部分村民私宅。规划功能为住宅、商业及配套小学等。

目前，城市更新办公室已经开放。工作人员透露，一期部分年底将启动拆除。资料显示，皇岗村一期改造项目位于福民路以北，为原皇岗食街及周边部分村民私宅。

按照2010年的规划设想，未来的皇岗将建起“会展南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展提供配套服务支持，与此同时，皇岗也将成为区一个最大的综合居住社区。

皇岗村位于会展中心南侧，北接福田CBD，地理位置非常重要，皇岗村旧改后将建起“会展中心南广场”，建成新的福田CBD南区。

现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。

皇岗村改造项目位于福田区中心区正南面，西侧为益田路，北侧滨河路，南边为皇岗公园，东边为金田路。拆迁用地面积38.58万平方米，建设用地面积31.40万平方米,规划用地面积50.38公顷，总建筑面积约200万平方米。

除了旧改本身，目前外界最关注的就是皇岗中学的改造。据网上查阅显示皇岗中学正在全面改造，皇岗中学的建造成本确实相当高，拆建教学综合楼的投资总额就达到3个亿。因为皇岗中学属于全面重建，整体投入金额大概率将超过“投资4个亿”建造的深圳湾学校。

如今，原本就以“壕”闻名的皇岗村又要迎来旧改，人们为福田区终于又有新商品房供应而高兴的同时，也要忍不住感慨新版本的“造福神话”即将流传江湖，不知道去到一平方多少钱??