近日，沈阳市自然资源局发布了关于沈阳鸿海房地产开发有限公司位于大东区工农路的住宅项目规划公示。经笔者查询，此项目是2012年12月28日土拍出让的2012-066工农路44号地块，那么，为什么项目规划到今年才官宣?目前建设进展如何?笔者带着疑问进行了实地探访。

1

根据资料显示，2012-066工农路44号地块，规划土地面积12000平方米，用地性质为居住，起拍价格2882元/平方米，最终沈阳鸿海房地产开发有限公司以2957元/平方米价格竞得。

那么，为什么该地块现今才进行规划公示?

据查询得知，当时地块在拍卖时不是净地出让，这也导致后续存在了一些搬迁事宜，至使地块动工缓慢。不过，如今规划正式官宣，也预示着问题已经解决，我们大可等待未来新项目的落成。

从实地走访来看，该地块现在是净地状态，设备已经进场，但还没有动工迹象，可能是因为沈阳马上进入冬季，不宜动工作业的关系。据目测，整体面积不大，具体项目未来将以何种产品面世，我们还有待观察。

不过，经过观察来看，地块位于大东区一环内，周边商业、学校、交通等比较丰富，是妥妥的黄金地段。项目与辽沈三街、辽沈二街相邻，距离东中街车行5分钟左右，同时步行大概需5分钟左右即可乘坐地铁10号线(东北大马路站)，与1号、2号、9号地铁换乘，路网比较通达;周边大型商超有华润万家、且周边小区底商比较丰盈，衣食住行都比较方便;学校有辽沈街第二小学、群英教育学校等，而且周边都是比较成熟的小区，居住氛围比较浓。

相对来看，地块周边基本都是二手房源，新房几乎很少，距离较近的万科时代之光项目，据了解也是售罄的状态，所以该地块一旦入市，在大东主城一环内势必会迎来一波求新置业者的目光，为区域新房置业增添新的源动力。

2

毋庸置疑，此地块位于东一环核心位置，而东一环区域作为大东区核心传统居住区，区域内土地开发利用几乎饱和，也就是说，未来该地块入市对东部主城意义非凡。

作为沈阳最初的五大老城区之一，大东区一直比较“低调”。但是近年来，在多项利好政策的叠加下，大东区已然打破了以往的“沉寂”，逐渐走向城市发展前沿，并以厚积薄发之势，刷新着人们的认知。

尤其是从今年的土拍情况来看，据统计，2020年大东区共成功出让居住用地8宗，共揽金多达约117亿元，且在全市出让土地建面排名上，大东167万平排名第二，仅次于供地大区沈北。土地供应井喷，也显示出城市向东发展明显，同时在“向东”利好政策作用下，东部正在迎来最佳的发展机遇。

而从环线上来看，供地区域大部分在东二环至三环之间，东一环几乎鲜有土地出让，不难发现，东一环主城核心区域价值。而作为沈阳城市建设的重要一环，板块发展至今，配套成熟、价值大幅提升，更重要的一点是，在东部置业的购房者看中的是东部尚品学校教育环境，而且东部地缘性强，这也是东部至今“稳健”发展的根源所在。

那么，这一次在大东主城核心地段，迎来了新住宅项目的规划官宣，是不是很兴奋呢!“东粉们”?