武汉188亿挂出10宗地 硚口区商住地起拍价近75亿

12月1日，武汉市自然资源和规划局挂出10宗地块，分别为P(2020)171号-180号，合计起拍价187.9亿元，共有8宗涉宅地块。

据观点地产新媒体了解，最高起拍价的地块为硚口区解放大道河古田二路交汇处(万人宿舍片)地块，土地用途为住宅、商服、科教、公园和绿地，土地面积167000平方米，起拍价达到74.69亿元。

汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处(新港长江城鹦鹉大道以东片ABNO地块)地块起拍价同样超过50亿，土地用途为住宅、商服、科教、公用设施、公共建筑、公园和绿地，土地面积132600平方米，起拍价达到55.487亿元。

硚口区园博大道与工农路交汇处(汉正西物流片)起拍价达16.254亿元，土地用途为住宅、商服，土地面积71400平方米;武昌区和平大道与才茂街交汇处(纺织器材村地块)起拍价13.5亿元，土地用途为住宅、公园与绿地，土地面积24885平方米;汉阳区快活岭路以东，永丰环路以南，董家店路以西，富源路以北起拍价10.5亿元，土地用途为住宅、教育，土地面积104300平方米。

剩余几宗地块的起拍价均未超过10亿元。

南京82.1亿出让七宗地块 有两宗仍需摇号确认归属

12月1日，南京主城区出让7宗涉宅地块，总起始价达到78.6亿元。

据观点地产新媒体了解，该七宗地块的编号为NO.2020G87号地块-93号地块。其中，92号、93号地块位于栖霞区，89号-91号位于六合区，另外87号地块位于江宁区，88号地块位于浦口区。按土地性质分，87号地块-89号地块为商住用地，90号地块-93号地块为住宅用地。

上午10点之后，87号地块-89号地块、92号地块相继成交，分别被南京高科、华昌企业、宝龙地产和中交地产以9.8亿元、27.2亿元、15.1亿元、12.7亿元竞得。随后，又经过7轮报价，上坤置业有限公司以6亿元竞得93号地块，楼面价16118元/平方米，溢价率11.11%。

而剩下的90号地块和91号地块，在竞价开始后迅速到达了最高限价，分别为6.1亿和5.2亿元。至此，南京本次土地出让已经揽金82.1亿元。上述两宗地块也将于12月5日下午进入现场摇号程序。

两宗地块名称分别为六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东地块和六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北地块。土地出让面积分别为3.7万平方米和2.72万平方米，容积率均为2.0，建筑面积为7.41万平方米和5.44万平方米，起拍价为5.1亿元和4.35亿元。

广州30亿出让两宗地 星河24亿摘荔湾宅地

12月1日，广州出让两宗位于荔湾、白云的地块，总起价为25.18亿元。经竞价两宗地成功出让，揽金30亿元。其中一宗由星河以24.34亿元摘得，折合楼面价约33613元/平方米，溢价率约26%。

据悉，星河夺得的荔湾区地块为荔湾区金桥地块(AF010136地块)，位于芳村大道西北侧，北接珠江，为二类居住用地(R2)，宗地面积60203.2平方米，计算容积率建筑面积≤72403平方米，挂牌起始价19.34亿元。

该地块设定最高限制地价为28.04亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

按出让要求，该两宗地竞得人均须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

另外出让地块为白云区地块为白云区白云新城AB2907033地块，为商业设施用地、商务设施用地(B1、B2)，宗地面积19695平方米，计算容积率建筑面积≤41071平方米，挂牌起始价5.84亿元。

该地块须建设集采购中心、营运中心、结算中心为一体的华南区域总部。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

该地块最终由地价广州化建投资有限公司底价摘得。

成都四宗住宅用地28.86亿元出让 华发+锦江统建、朗诗等落子

12月1日，成都公开出让锦江区、成华区四宗住宅用地，均以“最高限价+竞配建及无偿移交统筹住房面积比例”出让。

观点地产新媒体了解，其中锦江区外东五桂桥片区地块由中港置业以约10.24亿元，楼面价19300元/平方米，7%无偿移交竞得，溢价率14.88%。地块净用地面积13270.69平方米，容积率4.0，建筑面积53082.76平方米。

而锦江区三圣街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组地块，则被华发集团与成都市锦江区统一建设有限公司联合体竞得，成交价约10.81亿元，楼面价19300元/平方米，23%无偿移交，溢价率14.88%。地块净用地面积37303.4平方米，容积率1.5，建筑面积约55955.1平方米。

同时，成华区府青路三段14号，圣灯乡平安村6组由朗诗集团斩获，成交价约3.17亿元，楼面价12100元/平方米，溢价率10%。地块净用地面积13080.94平方米，容积率2.0，建筑面积26161.88平方米。

成华区杉板桥路7、9号地块则以约4.64亿元底价出让，成交方未知，楼面价13000元/平方米。地块净用地面积11889.29平方米，容积率3.0，建筑面积35667.87平方米。

惠州19.45亿元成交6宗涉宅地 碧桂园、金辉、新力等落子

11月30日，惠州6宗涉宅地入市出让，其中2宗位于博罗县、3宗位于惠阳区、1宗位于惠东县，总出让面积17.19万㎡，总建筑面积48.37万㎡，成交总价19.45亿元，落子企业包括碧桂园、金辉、新力。

观点地产新媒体了解到，碧桂园以总价8.15亿元拿下3宗地。博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社、禾山村岗头、虾江经济合作社地段2020(储备)33号地块，由博罗县远景房地产开发有限公司(碧桂园)以5.87亿元竞得，溢价率42.7%，成交楼面价4102元/㎡。

该地块土地用途为商服和住宅用地，用地面积46124㎡，最大总建面142984.4㎡(商业比例≤10%，社区服务用房≥680㎡，物业管理用房≥290㎡)，容积率1.0-3.1。

博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社地段2020(储备)34号地块，由博罗县远景房地产开发有限公司(碧桂园)以1.87亿元竞得，溢价率29.5%，成交楼面价3723元/㎡;惠东县稔山镇盐灶背村禾沙坑地段HDGC2020-059地块，由惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司(碧桂园)以底价4077万元竞得，成交楼面价3297元/㎡。

此外，金辉拿下惠阳区2宗地，斥资9.69亿元。惠阳区秋长街道高岭村地段GZ2020-027地块，为村企合作地块，最终由惠州市创新发房地产开发有限公司(金辉)以底价5.27亿元竞得，成交楼面价4188元/㎡;惠阳区秋长街道将军路地段GZ2020-029地块，为村企合作地块，由惠州市润洋房地产开发有限公司(金辉)以底价4.42亿元竞得，成交楼面价4067元/㎡。

而惠阳区秋长街道高岭村地段GZ2020-028地块，为村企合作地块，由惠州市丰汇房地产开发有限公司(新力)以底价1.62亿元竞得，成交楼面价3704元/㎡。