随着远洋、骏景湾再度落子滨江新区，江门11月土拍落下帷幕。进入12月，江门迎来一波土地竞拍小高潮，15宗涉宅地将迎来摘牌，起拍总价超44.6亿元，总出让建设用地面积超56.5万平方米。其中，蓬江占3宗，新会占2宗，江海占2宗，台山占5宗，开平占1宗，鹤山占2宗。当中不乏明星地块。

蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段近147.6亩地块关注度颇高，该宗地要求竞得人在规划新篁路和明理路交叉口北侧的篁庄考场地块代建一所初中，办学规模按36个教学班控制。此次代建的初中很有可能是此前规划的新华侨中学，学校落成将进一步完善滨江新区的教育配套。

蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段地块要求代建初中。

江门人才岛即将出让的两宗商住用地合计近106亩，均位于莲荷路一带，共106亩地。两宗地临近潮头中央公园，与正在建设的江门外国语实验学校相连。

江门站的正式开通，也带热了新会房地产市场的关注度。在新会12月即将出让的2宗商住地中，枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧地块位于新会TOD项目范围内，该项目是新会集商业、教育、文化、娱乐于一体的城市中心建设项目。值得注意的是，该地块起拍楼面价约6147元/㎡，创下今年江门商住地起拍楼面价新纪录。

此宗新会TOD项目内的商住地块起拍楼面地价约6147元/㎡。

位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧的28亩地块属“三旧”改造项目，周边已开发建设多个房地产项目。地块出让条件显示，江门市江海区滘头联星股份合作经济社在该地块公开出让后回购9500平方米商铺。据了解，该地块所在的联星工业园拟打造成为集高档住宅、时尚公寓、商务办公、星级酒店于一体的优质商住小区。

台山市台城南新区陈宜禧路与德政路交叉口东南侧地块四曾于9月30日首次挂牌，11月3日因无人竞价流拍。这宗71亩商住地重新挂牌出让条件不变，若规划居住人口达4500人以上(按每户3.2人计算)应配套幼儿园，幼儿园建成后无偿移交政府且产权属政府。地块东南角、西北角、东北角合计要求预留不少于1500㎡的休闲小广场用地。

台山南新区71亩流拍地块重新挂牌，出让条件不变。

在鹤山，即将摘牌的两块商住地同样分量不小。位于鹤山市西江大堤南侧、坡山村委会西侧地段的地块面积近94亩，起拍价超2.5亿元。该地块临近古劳水乡，与佛山九江一河之隔。今年9月，邻近的一宗商住地由鸿升集团以2.47亿元底价拿下。

鹤山在12月出让的另一宗商住地位于雅瑶镇大岗居委会，起拍价接近4.4亿元。值得注意的是，竞得人需在地块上建设建筑面积不小于2000平方米的生鲜超市。此外，雅瑶镇大岗经济联合社拟以7000元/平方米回购约20000平方米的商业物业，该商业物业由竞得本地块的开发商建设。

【撰文】叶芷晴 黄烨倩

【图片】江门市公共资源交易网

【作者】 叶芷晴

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端