19号提案(Prop 19)主要是修改当前加州法律第十三章中关于房产税计价的规则。美联社公布了该法案的公投结果：51%选民投了赞成票，以微弱优势通过。那么这个新鲜出炉的Prop 19的主要内容是什么，又会对加州房地产市场带来哪些影响呢?一起来看看吧!

涉及房产税的历史提案回顾

在谈及Prop 19之前，先带大家回顾一下加州涉及房产税的几个历史提案。

Proposition 13

在加州，Proposition 13可以说是关于房产税的最重要的法案。 根据Propostion13号提案，房子只有当所有权发生变化或建新建筑时，房产税才需要重新评估，否则评估的税基只能以每年不超过2%的通货膨胀率上升，同时房产价值下降时屋主也可以申请暂时减税。

Proposition 60 和 Propostion 90

Proposition 60和90给了加州年满55岁的屋主可以换房而不增加房产税的机会，这样的机会一生只有一次，并对买卖房屋有严苛的条件。

1. 屋主年龄必须达到55岁或者以上，对于已婚夫妇，有一名配偶年满55岁即可。

2. 用途：必须是主要居所(primary residence )

3. 时间：新房必须是在旧房卖出两年的时间窗口内买入。

4. 地点：新买房屋和售出的旧房，需要位于同一个郡。然而，Proposition 90 允许 9个郡之间直接进行房产税基的转移，这9个郡包括Los Angeles, Orange, San Diego, El Dorado, Ventura，以及位于湾区的三个郡：San Mateo, Alameda 和Santa Clara。

5. 价值：新房的价值，原则上应不高于旧房的价值。

新法案Prop 19

新法案里包含了很多关于房产税的细则，小编归纳总结了其中的两大亮点：房产继承与特殊人群房产置换。

Prop 19 - 房产继承

我们先来看看房产继承的情况。房产继承生效的新规的生效日期是2021年2月16号。

旧规：

加州民众如果继承父母/祖父母的房子，那么依然可以继续享受父母/祖父母的房产税基。

新规：

只有继承的房子是作为主要居所(primary home)或者农场时，才能继续享受的房产税基。

如果房产升值$1M 以上，房子的税基会上升。

Prop 19 - 特殊人群房产置换

这项针对55岁以上，严重残疾或者受自然灾害影响的特殊人群(speical eligilities)进行房产置换的新规的生效日期是2021年4月1号。

旧规：

房产置换仅适用于本郡 或者位于9个郡之间。

一生只有一次的机会。

新房的价值不能高于原有房屋价值。

房产置换需要在2年的时间窗口内

新规：

房产置换适用于加州所有地方

一生可以置换3次

允许新房的价值高于原有房屋价值，增加的价值将会加到税基上。

房产置换的2年时间窗口，维持不变。

常见问题解答：

Q1：置换的房产能有更大的价值吗?

回答：是的。第19号提案对更换的主要住宅的价值有两项规定。

(1)等值或更少价值：原主住宅的计税基础可以转移到更换主住宅。

(2)价值更大：置换住宅价值更大。重置主要住宅的应纳税价值是将原主要住宅的全部现金价值与重置主要住宅的全部现金价值的差额加到原主要住宅的应纳税价值上。

Q2：迄今为止。火灾或其他自然灾害的受害者有多少次可以使用这种豁免?

回答：第19号提案并没有限制房主的主要住所因符合条件的野火或其他自然灾害而遭到严重破坏的次数，只要这种情况发生，他们就可以转移其税基。

Q3：是否可以在原主住宅出售之前购买替代物业?

回答：是的。

总结：19号法案将鼓励加州符合条件的居民在州内更加频繁地置换房屋、提高房屋不动产的流动性。对于持币观望想要买房的新屋主而言，无疑是一个利好。

在新的继承新规下，对于继承了多套房子的子女来说有可能因为增加的房产税而将多余房产出售。而对于老人来说，不再需要担心因为换房而大幅提高税基，从而根据自己的需要来做决定。