仅仅隔了半年，东坝成了购房者眼中的香饽饽，开发商的必争之地。

35亿+4%自持，金地+首开+旭辉力战群雄拿下了东坝限竞房地块，楼面价47008元/㎡，被群友称为“华樾国际二期”。

我认识的一位在网上高呼东坝卖7万太贵的购房者，昨晚悄悄去华樾国际排了张卡。

东坝新地有哪些变化?

三个特点注定了这块地的不平凡，同时见证了东坝板块的崛起。

1、这块地曾经在4月份因为没有开发商报价而惨遭流拍，华樾国际的地块也是被底价拿的，而这次却被抢到竞自持的阶段。

2、这块地和华樾国际紧挨着，但同为限竞房，限均价71000元/㎡，华樾国际限均价69422元.㎡，涨了1578元/㎡。

3、7090限制的变化，该地块由“套型90㎡”变为“套内90㎡”，以市场78%左右的得房率来算，最小面积可能115㎡起

对购房者而言，限均价涨了，面积增多了，购房成本增加了100多万。

东坝地块为什么在流拍半年后被争抢，并且地价上涨、7090发生变化，从人们眼中的丑小鸭变成了白天鹅。

核心的核心还是产业规划

早在2012年的时候，第四使馆区落户东坝就已经被敲定，建设规模以及规划标准远超前三个使馆区，未来将形成北京规模最大的高端涉外商圈。

第一使馆区带来了秀水街的过往繁华，第二使馆区带来了工体和三里屯的发展腾飞，第三使馆区带火了燕莎商圈，而第四使馆区的消息则让东坝地位迅速升级。

2013年开始，多家房企陆续在东坝拿地，2016年东坝的房价达到历史新高10万/㎡，2017年这股热潮则被迅速消灭。

今年的6-7月，政府采购网发布了第四使馆区的相关招标，涉及使馆区的围墙、电气、绿化等，意味着第四使馆区将正式进入建设阶段。同时伴随着第四使馆区的建设，板块内的国际学校、医疗、酒店等配套也将加速。

另一个就是金盏国际合作服务区，园区总面积12平方公里，规划建筑规模超过1000万平方米，其中2.96平方公里被划入自贸试验区国际商务服务片区范围。该区域也是规划建设中的第四使馆区所在地，预计将容纳40多个国家馆舍。

在产业体系构建方面，金盏国际合作服务区将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业，而产业发展带来的就是钱，就是就业岗位。

同时，金盏国际合作服务区将聚焦国际合作服务功能，以低密度空间形态、高品质城市环境、大尺度生态绿化为本底，以“产业开放+园区开放”的模式，建设国际组织集聚区、服务贸易示范区、数字贸易试验区、自由贸易试验区以及高端跨境消费中心。

这里还将打造“第二个三里屯”，营造宜居宜业的“类海外”环境，创建国际一流的示范区。

光有规划肯定不行，前几天中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区金盏国际合作服务区推介会举行。金盏国际合作服务区将建国际生物谷、东坝绿心等，10家企业签约入驻。同时与德熙国际医疗、焯安科技、金斯瑞、蓝龙药业、丝路能源、大悦城控股北京、香港置地、华润置地、金茂产城、电子城高科签署了入驻意向协议。

东坝的命运其实早就被注定，只是今年才开始发力而已，打开地图，你会发现东坝处于副中心、CBD、首都机场、望京的中心位置，而2012年落定的第四使馆区已经注定了这个片区的不平凡。

CBD已经发展非常成熟，可操作空间有限，相比之下，东坝就不一样了，可以大刀阔斧的规划建设。

要建设产业，要吸引人来就业，最重要的还是交通路网。根据规划，东坝未来将有6条轨道交通。

其中3号线和12号线已经在建，3号线全程可换乘14号线、10号线、17号线、等多条南北干线;12号线可换乘14号线、17号线、10号线、5号线、8号线、13号线等多条地铁线，轻松抵达全城。

未来该板块还规划了20号线(R4)、32号线(L4)、22号线(平谷线)、M101线，建成后将成为北京交通最便利的板块之一，也是唯一一个有六条地铁线路的板块，可见政府对该板块的重视。

问题来了?规划这么好，东坝值得买吗?

从规划定位看，城六区里边除了东西城，丰台有丽泽、海淀有山后板块、石景山有首钢，而朝阳的未来就是东坝。

目前该区域的招商及配套建设都在提速，未来5-10年东坝定会发生天翻地覆的变化，同时这里的房产也会有很大的增值空间。

从位置看，东坝处于国贸、望京、副中心等板块的中心，到这些片区的基本都在10公里左右，其通达性非常便利。

另一点就是，在北京二手房市场，朝阳区一直是领头羊，其每个月的二手房网签几乎都在北京16区中排名第一，并且远超海淀、东西城、丰台等。从二手房成交数据我们分析得到购房者在买房时的偏好，很大一部分人会选择在朝阳置业，主要原因还是朝阳本身产业好，就业机会多，并且到核心产业片区也便利且房价相对不高。

而朝阳的新房供应一直很少，购房者几乎无新房可买。所以东坝新房毋庸置疑是值得买的，虽然板块内现状不如成熟片区，但5-10年后将超过大部分成熟板块。

买就赚1578元/㎡

前文提到，在东坝新地块被拍后，许多人跑到华樾国际售楼处看房，最真实的原因就是买完立赚1578元/㎡。

而新地块不仅地价涨了，70/90限制也发生调整，意味着明年再买东坝购房成本将大幅提高。另一方面，目前北京供地趋势以不限价为主，且地价在不断上涨，今年新出的项目大都卖到7万以上，10万+也不在少数。海淀树村地块楼面价就已经逼近华樾国际的限价了。

华樾国际虽然坐落在东坝这个被规划偏爱的板块，但仍然细细雕琢产品，主力户型为89-126㎡的三居四居，除此之外还有少量的74㎡两居，总价450万起。

89㎡三居三面宽设计，进门便是一个独立玄关，双卧+客厅朝南，主卧为套房设计，有独立的衣帽间和卫生间，餐厨客一体化设计，南北通透性非常好。

这个户型最让人心动的就是南向两个卧室，都带两个大飘窗，仔细看户型可以发现，飘窗和卧室是等宽的，并且还带了一点转角，采光和视野无敌。

其园林由曾经设计过万柳书院、金地华著、景粼原著的设计师李建宏操刀。整个园林体系以四座展厅来展示，分别为礼仪展厅、森林展厅、潮派展厅、艺术展厅，这四个展厅由24种空间场所构成，有多处沉浸式空间设计，构成了完整的公区景观体系。

需要注意的是，华樾国际只有480套房源，消化速度预计会非常快。

买房建议

过去两年，限竞房作为北京新房的主力供应，但今年随着不限价大量入市，限竞房在逐渐消失。无论是不限价地块地价上涨，还是仅有的几个限竞房限价原地上涨，亦或是成交量连续突破新高，都在预示着一件事情，明年北京房价大概率会有一定涨幅，但大家不要担心，肯定不会大涨，并且会分片区，分房源。

买房要趁早，这句话虽然俗，但还是建议大家，尤其是首次置业或者改善的购房者，早点上车。