房地产价格达到历史新高但这并不意味着这是唯一的出售时间
2020-12-17 13:51:45
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导读 在大流行期间,房地产业出乎意料地蓬勃发展。在过去的几个月中,房地产价格已连续一个破纪录,攀升至前所未有的高度。在经济衰退时期,当企
在大流行期间,房地产业出乎意料地蓬勃发展。在过去的几个月中,房地产价格已连续一个破纪录,攀升至前所未有的高度。
在经济衰退时期,当企业关闭,失业率上升且不确定性盛行时,理论上房价应会下降。在2008年金融危机期间确实如此,但在这次危机中却并非如此-至少到目前为止。然而,这是否意味着有机会出售或购买房屋是另一回事。
英国房地产市场被规定的长期供应不足针对住宅物业的人口增长。如果我们将低抵押贷款和超低利率添加到组合中,我们得到的房地产价格会随着时间的流逝而上升。越来越多的人(借来的钱)被越来越多地用于住房存量,而住房存量却没有以相同的速度增长。
COVID-19为此组合添加了意外的元素。封锁已经威胁到许多人的生计,但其他人的财务状况却更好。很大一部分劳动力不仅保留了收入,而且发现自己在儿童保育,汽油,饭店和国外度假等方面的支出减少了。英格兰银行首席经济学家估计,这将节省1000亿英镑,这笔钱的一部分很可能将用于抵押存款。此外,为防止房地产价格下跌,英国政府暂时取消了对不超过50万英镑的房地产销售征收的印花税。这种折扣可能已将大量以前犹豫不决的客户推向了房屋找房,从而增加了需求。
第一次全国封锁后房地产市场重新开放时,大量购房者涌入一个相对浅薄的英国房地产市场以确保购买。如下图所示,尽管首次全国性封锁对房地产价格的直接影响是负面的,但当市场再次开放时,价格却上涨了。
此外,当价格上涨时,许多人会急于赶上潮流-这就是所谓的“放牧”。该理论指出,在无意识的水平上,我们在人群中会感到更安全,并且发现很难“逆流而上”。羊群现象在股票市场交易中最为常见,但也可能与房地产市场有关。从心理上讲,当其他人也购买时,我们可能会更乐于购买房地产。
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