宝马、得物、百丽、美的、西门子……上海北外滩又迎来一批重点项目集中签约。

12月6日下午，上海虹口区在北外滩全球5G创新港举行“北外滩重点投资项目签约仪式”，与近40个重点项目进行集中签约。这已经是今年以来北外滩举行的第四次集中签约活动，截至目前，北外滩已引进注册资金3000万元以上的重点项目279个，累计吸引投资额近1200亿元，香港华兴资本、新加坡城市发展集团等一批跨国总部企业的投资项目先后落地。

图片来源：新民晚报

自今年2月北外滩规划公示以来，北外滩的热度、关注度不断提升，北外滩开发建设的起势效应、辐射效应、磁吸效应初步显现。资本青睐，大型综合体、购物中心接连拔地而起，如今的北外滩风头正劲。

01目光投向北外滩，宝马将在北外滩成立研发中心

北外滩紧邻外滩，是与陆家嘴隔江相望的滨江黄金地段。相比于外滩的底蕴，小陆家嘴的大气高端，北外滩城市更新仍在进展中，尚未彻底完成，但这也是抢占投资先机的机会所在。

在“北外滩重点投资项目签约仪式”上，虹口区区长胡广杰向企业家们发出了邀请函：“未来的北外滩将建成200余栋高端商务楼宇，在此我也诚挚地邀请和欢迎，到会的各位企业家，以及你们朋友圈里的朋友们，将更多的目光投向北外滩，共享发展机遇。”

图片来源：公众号“上海虹口”

此次签约项目中，数字化、智能化和高科技项目占比超过一半，比如宝马就将在北外滩成立研发中心。宝马是专注创新前沿科技的国际知名汽车厂商，此次在北外滩成立研发中心，将把上海作为宝马集团在中国研发网络的创新先锋和未来科技的孵化中心之一，并为中国消费者带来越来越多的世界级创新成果。

02积极打造北外滩超级总部基地

位于虹口区南部的北外滩与陆家嘴、外滩构成黄浦江畔的“黄金三角”。北外滩曾是上海开埠以来中国睁眼看世界的启航之地，也是近代中外文化的交融之处。日前，北外滩新一轮控详规划已经市政府审议通过。根据规划，4平方公里的北外滩将呈现“一心两片、新旧融合”总体格局，形成840万平方米的建筑总体量，新建高度达480米的标志性浦西制高点，打造标志性建筑群，与陆家嘴和外滩相呼应，构建和谐的“黄金三角”整体天际轮廓，展现世界级中央活动区的崭新形象。

图片来源：引自虹口区新闻办发布的北外滩宣传视频

同时，北外滩将打造成为“上海新时代顶级中央活动区”，建成200余栋高端商务楼宇，成为全球高端楼宇最密集的区域之一，可集聚近百家企业总部，金融、航运、科技等产业蓬勃发展，建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区。

另外，北外滩将打造成为“汇聚顶级配套服务的世界级会客厅”，建成超过10万平方米的全球顶级会议会展空间，承接高级别、国际化的会议会展、文化博览和交流活动，建成汇聚全球时尚的商业商贸中心。

图片来源：引自虹口区新闻办发布的北外滩宣传视频

北外滩还将打造成为“全球超大城市精细化管理的典型示范区”，核心区内规划建设慢行优先区和无车区，建成6万平方米的中央公园和4公里的二层空中连廊，形成地上、地面、地下全方位互联的立体互动网络，实现每一栋楼宇都是智能的、会“呼吸”的、“绿色”的和通达的，在这里工作和生活的每一个人可以享受一流的配套设施、公共空间和居住环境。

图片来源：引自虹口区新闻办发布的北外滩宣传视频

未来的北外滩，将构建最高效集约的交通体系，4条轨交线路、10个站点让出行变得更舒适便捷。北外滩将大力吸引显示度高、带动力好、对产业上下游控制力强的超级总部、头部企业入驻，加快集聚各类高能级的跨国公司地区总部、央企总部、民营企业总部等，推动科创板企业、独角兽企业总部等落地，着力打造成国内外重量级企业总部的入驻首选地。

杨悦晨

Regina Yang

董事，莱坊上海及北京研究及咨询部主管

“虹口北外滩是上海写字楼市场重要的新兴商务区之一，至2020年北外滩地区的写字楼存量升至68万平方米，较2010年的总存量增加了约5.5倍，其中甲级写字楼面积占总存量的90%以上。随着北外滩新一轮控详规划的公示，北外滩写字楼市场也进入建设高峰期，未来两年间将有45万平方米的写字楼面积竣工交付，新供面积是2014年-2015年间的约3.5倍。此外，北外滩核心区域在2021年至2022年间预计还将有多幅优质商办地块入市，为商办市场注入新的活力。北外滩的写字楼租户主要以航运、金融类国内大中型企业为主，现在又引入了一批科技企业入驻。根据“十四五”规划，北外滩将成为上海国际航运中心高端航运服务功能核心承载区和上海国际金融中心资产管理和金融科技的核心承载区，大力发展新经济、数字经济，聚焦新技术、新业务，打造一批经济发展新亮点。”