棚改一词很多人可能不太熟悉，但要说到拆迁，大家绝对不陌生。其实，拆迁就是棚改的通俗说法。在我国城市化进程中，很多建造时间久远的老旧房子都被拆掉了，继而建上了高大美观的大楼。可以说，棚改对我国城市化的发展有着功不可没的作用。正是在拆拆建建之中，城市面貌发生了翻天覆地的变化。

但是另一方面，棚改也带动了房地产行业的快速发展。原因很简单，棚改实行的是货币化安置，也就我们大家常说的拆迁补偿款。拆迁以后，不少人都失去了住所，但卡里却多出了一大笔钱。毋庸置疑，这些拆迁户首先要做的事情就是买房子。由于拆迁为楼市增加了大量的购房需求，因此带动了房地产行业的快速发展。与此同时，也带动了房价的快速上涨。

然而，随着城市化和房地产市场的发展趋于成熟，这种大拆大建的模式也应该宣告结束了。按照规划，棚改基本会在十三五期间结束，即2020年年底基本完成棚户区、城中村、危旧房的拆迁改造工作。换言之，从明年起，拆迁或许就要消失了，再想靠拆迁来实现一夜暴富是不现实的了。到了明年，也就是2021年，一些还存在的老旧住房，将按照新规定处理了。

新的规定，相信不少人都已经知道了，甚至有很多城市已经在进行了，那就是旧改。按照新规，未来5年将改造2000年前建造的老旧小区，大约有17万个，涉及上亿居民，这是一项非常庞大的工程。而在今年，全国计划改造3.9万个老旧小区。这些房龄超过20年的老旧小区，无论是在建筑结构上，还是在设施设备老化程度上，都存在着各种各样的问题，导致住户的居住舒适度严重下降，急需进行升级改造。

据了解，本次旧改主要分为基础项和提升项目两种，比如最基本的水电气管改造，就属于基础项，资金上也不用个人掏腰包。而提升项目，大致有加装电梯、增加停车位等，这些项目，居民有自主选择权，如果选择加装，会有相应的财政补贴，也就是小区住户出一部分钱，财政补贴一部分钱。所以，对于那些老旧小区的居民而言，这绝对是一项非常好的福利。

众所周知，任何事物都有两面性，旧改政策出台后，老旧小区的住户自然非常开心，但也有两类人要失望了。首先，是那些买了老旧小区房子等待拆迁的人。现在旧改出台，老旧小区不拆了，这意味着他们的计划要落空了。另一类，则是那些囤积了很多房子的炒房客，拆迁停止以后，楼市肯定会减少大量购房需求。需求减少以后，炒房客的日子也不会太好过，甚至有可能把买到手的房子“砸手里”。

综上所述，旧改代替棚改是住房市场的发展趋势，未来的住房市场，将朝着平稳健康的方向发展。这对于很多刚需购房者而言，是非常有利的。对此，大家怎么看呢?欢迎留言讨论。