经过一年的调控，我国的楼市基本上已经趋近于稳定，这也是国家期待的楼市走向。虽然稳定下来了，但是现在的房价还是超过了大部分人的承受范围，所以国家的调控一直都在持续着，没有停止。

房价虽高，想买的人还是很多，为了能够省一点儿钱，很多人都是在房子建起来之前通过商品房预售付定金购买。这种购买方式的好处就是花的钱比较少，能省下十几万。不过缺点也很明显，一般预售的商品房都是还没建好的，如果开发商拿着购房者的预付款跑路，这笔钱就有可能打水漂了。

商品房预售是目前市面上房屋销售的主流方式，大部分开发商都是通过这种办法快速回笼资金，这样可以让自己的资金运转有保障。

因为开发商要开发一块地盘需要很高的成本，而他们本身的资金实力其实并没有这么强。尤其是在房地产业发展最快的那几年，很多人都是跟风进军房地产业，其实本身并没有多少钱。为此，尽快回笼资金是非常重要的。

因而，商品房预售制引进我国之后便立马获得了开发商的广泛引用。不过，这些年关于商品房预售也产生了很多的“丑闻”，其中烂尾楼是大家最熟悉的。烂尾楼的出现，就是因为开发商拿到购房者的预付款之后直接跑路导致的，剩下工程不管不顾，又浪费人力物力，同时对资源也是一种损害。

针对这种现象，网上一直有一种声音表示，应该取消商品房预售制。虽然这种呼声很高，但一直都没有进一步的“改革”出现。直到2020年12月7日，成都发布新规，商品房预售款将全部存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。

此次新规，大意就是建立第三方机构，用户的预付款放在第三方监管机构里，直到大楼建好并符合商品房建设要求，用户的预付款才会通过监管机构送到开发商手中。如果烂尾或者不符合交付要求，第三方机构就会把预付款归还给购房者。新规出来之后，开发商恐难眠，可能需要早做打算。

从房地产业发展历程来看，开发商获取资金的渠道主要有两种方式，一是从银行贷款，二是通过商品房预售获取购房者的预付款。其中，开发商预售只需满足开发建设资金达到总资金量的25%就行。也就是说，开发商其实只要从银行借出25%的工程建设资金，然后就可以在楼房开盘时进行预售回笼资金。

有数据显示，目前我国房地产市场商品房预售比例已经超过了80%，随着弊端逐渐显现，国家对于这种售房方式开始进行监管，以免购房者资金受损。建立第三方监管机构之后，开发商获取资金的渠道便只有从银行贷款这一种方式，没法儿“坑”到客户的钱。

没有了客户的预付款，开发商就要提早做好准备，寻找其他融资办法来完成工程建设。降价售房也好，做活动打折扣也罢，或是找财团融资也行，尽快回笼资金是开发商在新规落实之后需要尽快解决的问题。

当然，目前新规并没有大范围推行，只有成都出台了这一规定。如果试点效果不错，以后在全国范围内实施也不是不可能。所以，购房者以后买房要小心了，尽量不要在商品房预售时出手，不然有可能吃亏。你对商品房预售制新规有什么看法呢?