转眼间，2020年已经快要结束，回顾往年，国内城市化的发展迅速，路上随处可见的高楼大厦，生活环境得到明显改善，物资富足，好时代似乎已悄然来临。

目前国内城镇化率已突破了60%大关，在短短20年间提升了接近30%的幅度，相当于每年约有1600万人流入城市。而人口是房价最为坚固的支撑点，大量的人口流动带来了大量的住房需求，这也让城市的房地产市场呈现供不应求的趋势，房价自然上涨，加之这些年盛行的炒房热，房价上涨的速度令人惊叹。

房价在飞快地上涨，于今年7月开始于万元高位横盘四月之久，与99年的2000均价相比有500%的涨幅，一二线城市还要更高。但工资的增长速度却完全跟不上，根据调查，国内大部分大中城市房价收入比已经超过国际通行标准(3-6倍)，其中部分一线城市更高，房价与收入之间已经出现背离，买房变得越来越困难。而对于很多购房者来说，买房是紧迫的刚需，许多人辛苦工作一辈子，也只是为了一套房产，甚至掏空了家里的“六个口袋”，让人苦不堪言。

按照一城一策的方案纷纷出台房地产政策，从最初的三稳“稳地价、稳房价、稳预期”，到如今的“限价、限买、限售”，都意在打击炒房行为。18年调控次数超400次，19年则有600余次，而20年即便是在“黑天鹅”的影响下，对房地产的调控也没有丝毫放松，1-11月调控次数已达458次，足以表明了对炒房零容忍的态度。

在8月份召开的住建部专题讨论会上，设置了限制房地产融资的“三条红线”，据参加讨论会的房地产企业高管透露，该规定将于2021年1月1日起正式实施。为了加快资金回笼速度，今年金九银十期间，某知名房企旗下的500套楼盘更是全线7折优惠，而河南房企在闭门造车不降价之后，转眼打了对折，某楼盘直接从4.5万㎡降到了26000㎡。也有专家坦言，明年房价的上涨更是意想不到。

如今楼市已处于全面调控发展的大背景下，房价的涨势已经得到了很好的控制，部分城市房价出现下降的趋势，价格逐渐回到回归合理，同时另一方面，城市化的进程减缓，开发商持有的房源也足够解决人口住房问题，无需担心市场的供求关系再次发生转变，这让很多购房者看到了希望。

当现在房价稳定下来之后，很多购房者反而不知道该如何买房了，怎么买房也是一个重要的参考指标。而房屋本身是为了给居民提供一个良好的居住环境，而非投机商品。对于很多购房者来说，可能一生只会有这么一套住房，那么在住房的挑选上就需要非常慎重，无论是地理位置还是户型都很重要，“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”，李嘉诚对房产的价值也如此表示，这句话被当作房地产行业的“至理名言”。

当下，购房新思路已经形成，专家指出：住宅需“远三近二”，户型“选三不选二”。

远离三类住房

1.远离偏僻的郊区

这些年城市化进程的加快，加上人口的大量流入，许多城市开始了扩张，以前很多属于郊区的地方已经成为新区域的核心，房价自然水涨船高。武汉的光谷就是一个例子，01年时房价仅2千出头，而现在已经超过了1万5。不得不说涨幅惊人。

但目前来看，并不提倡在郊区购房，原因有三：

因为距离发达国家70%的平均值已经不远，现在城市化的进程放缓，可以看出快要接近尾声，郊区得到开发的几率越来越低。

房产税已经在某些城市展开试点，若房产税在未来落地，某些持有多套房的投资炒房者为了脱手避税，市场上将会出现更多的二手房源，对楼市造成价格冲击。

目前二手房市场挂牌数量不断增高，而大量的二手房源可能解决住房需求等一系列问题。而二手房市场历来也有房价风向标之称，可以反映真正的房价。

2.远离马路及高架桥

由于交通的便利，许多购房者为了节约出行时间，都会选择在交通要道边购房。但并不建议购买马路边以及高架桥旁的住房，其一，噪音较大，容易影响生活睡眠;其二，空气并不清新，车辆的经过会带来大量的灰尘以及尾气，对身体健康产生影响;其三，高架桥边可以直接看到屋内，隐私性较差。

3.远离高层

高层，通常有着电梯方便上下班出行、采光通透的优势，在前几年深受购房者的喜爱。但住过才知道，随着时间推移，设备的逐渐老化，一系列问题逐渐浮出水面。

居住体验较差，由于高层住房通常有二三十层，一栋楼里可能住着数十上百家住户，所以容积率相对从前平房来说更高，居住人口的密度更大，业主的生活舒适度也会出现下降。

性价比不高，由于高层住宅需要容纳更多的住户，因此电梯楼梯等公用部分较多，公摊面积十分之大，通常为20%起步，并且随着楼层的增高而增加。而公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。曾经有楼盘的公摊面积超过50%，相当于真实房价翻了一倍，这也是性价比较低的原因。

靠近两类地区

1.邻近学区

由于当前教育资源不平均，优质教育资源稀缺，在各类型的住房里，学区房始终都是最受欢迎的，并且抗贬值能力较强，具有较大的升值空间。即便是上半年“黑天鹅”的影响，学区房依然保持着较高的价格以及成交量。而今年教育部划片入学，不再稳定绑定优质教育资源，而改为了摇号模式，减轻了与教育资源绑定的属性，也给房价带来了一定程度下跌，对于购房者来说又是一大利好。

2.靠近地铁周边

地铁一直是城市发展的动脉，很多商圈都是以地铁站为中心的，地铁线路会给周边带来资金与发展，而地铁对上下班出行提供了便利，并且不存在噪音，就算遇到限号出行也不会产生影响。只要地铁一直运行，地铁周边的住宅就会保值，房价也会慢慢上涨。