今天，一个大学同学给我打电话，咨询我房子的事情，大学同学在我们省会城市工作，也是在这里上的大学，现在也在省会买房，结婚生子了。

大学同学这次回老家办事情，看到家门口有一个楼盘正在做开盘活动，售楼部人山人海的，热闹非凡，准备也买下一套房子。

我问大学同学，在老家四线小城市买房的目的是什么，我知道他家里在老家是有房子住的，他和我说，准备以后房价上涨了，再卖掉，就是纯粹投资买房的，他说，看起来买房子的人很多，以后房价应该会上涨的。

我告诉他，你们老家四线小城市的房子，别说房价上涨赚多少钱了，以后能卖掉就算你厉害，并且，你看到热闹场景，也是假象居多，就算是不全是假象，这一波售楼部热闹非凡，也是因为年底返乡潮的原因，是开发商收割的一波韭菜。

为什么说售楼部热闹非凡的场景是假象呢?

第一，售楼部这些人，一部分是托，另一部分是经过了很长时间的蓄客得来的，事实上，平时的售楼部是没有多少人买房的，你看到的景象是巧合。

第二，每年开发商都会在年底搞开盘活动，因为年底的返乡潮是一波卖房的高潮。

为什么说不能在老家小城市投资买房呢?

第一，小城市的经济欠发达，产业较少，就业机会少，教育，商业，医疗等等配套不齐全，所以人口流失比较严重，未来能买房，能接盘的人几乎已经没有了，以后房子很难卖掉，房子的流通性比较差。

第二，大部分能买得起房子的人，已经买过房子了，未来的小城市没有刚需购房者了。

第三，城市越小，城市的居民越是不爱买二手房，以后二手房会非常难卖。

总结：我建议同学不要在老家小城市投资买房，因为未来小城市的房子大概率是有价无市的局面，如果想投资房产，一定要在省会以上的一二线城市投资，买不起大的，就买小的，反正不要在老家小城市投资买房，不要做返乡潮的韭菜。

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