从楼市角度，大沥可划分为4个板块，包括大沥城区、千灯湖中轴、盐步、黄岐。

当中，千灯湖中轴上重磅打造的南海之眼，其实也属于盐步河西的地头，一直以来霸占着压倒性的关注度。相比之下，盐步城区，显得非常低调。

盐步的鲜少发声，与在售新盘极度匮乏有关。但深入了解发现，这个板块无论是区位、交通、或是教育，其实都相当给力。

盐步中心城区美景

近日，小师姐实地走访盐步城区，了解到1个在售新盘，以及1个待入市新盘，一起看看具体情况。

盐步破2万+!全部现楼

盐步城区的在售一手盘名为：连城湾，至今已卖了近3年，目前全部现楼发售，一边入住一边在卖。

连城湾实拍

连城湾的开发商是广瑞房地产，项目总户数608户。目前剩余2座在售，楼高23层，2梯4户设计。

而2座其实是由2栋楼组成，合共160套货。主打89㎡、91㎡三房，以及136㎡四房。

从佛山市房产信息网查询，2座可售状态的单位还有8成左右。

连城湾沙盘图

售价方面，据销售介绍，项目均价为19500元/㎡，中高楼层最贵的单位去到2.1万/㎡，全部带装修现楼发售。

以一套91㎡三房为例，总价约178万，首套房首付三成约53.4万，按揭30年来算，月供约6500元。物业费为2.38元/月/㎡。

翻查纪录可知，连城湾首次开盘是2017年，当时均价约17500元/㎡;至今剩余的尾货已破2字头，3年涨幅超14%。

刚需定位，入住率颇高

连城湾目前已有多栋住宅交楼，整个外立面以黄色和粉色为主，定位比较刚需。小区占地不大，园林面积不多，绿化草坪基本用于停放电动车，显得活动空间更小。

连城湾小区实拍

项目为实体样板房，购房者能更直观地感受到真正入住后的状态。

入户大堂外设置有门禁，但基本都是开着门，正面就是一排信箱。

小区内实拍

从入户大门走到电梯之间，是一条狭窄灰暗的过道。1楼已有业主贴上对联，从外围看阳台的晾衣服情况，小区整体入住率颇高。

楼栋内实拍

再来看看样板房，项目全部户型都是竖厅设计。89㎡三房客餐厅一体，连通阳台，客厅开间3.6米。

主卧带主卫套房设计，侧卧开间也有3米，而第三个房间较小，目测只能做书房或婴儿房使用。

91㎡三房客厅开间约3.6米，阳台进深1.55米，望河涌及大片民房，并不靠近主干道，比较宁静。

餐厅有大面窗户，与L型厨房连通，通风采光都不错。

样板房实拍

老城配套，环境清幽

连城湾两侧都是民房，左侧有一支非常高的古老烟囱。据当地人介绍，这支烟囱已经有至少40年历史。

一位本地土著告诉我们，这一带以前是盐步酒厂、粮仓等，如今全都成为过去。虽然建筑已荒废，但每每路过，依然会遐想起当初那股浓浓的粮酒味道。

颇有一种“人面不知何处去，桃花依旧笑春风”的意味。

连城湾附近环境

与连城湾相距约600米的，有待入市的纯新盘金地龙湾壹号，该地块于2020年2月由金地集团拍得，目前在建进度如火如荼，预计2021年第一季度正式亮相。

金地龙湾壹号在建实拍

金地龙湾壹号与二手小区珑耀华府相邻，后者入住已3年，底商基本开满，居住氛围明显比连城湾那边更加浓郁。

珑耀华府实景

项目对出就是一段河傍绿道，能看到不少市民在此休闲健身，河边大部分是古老大榕树，枝繁叶茂，环境清幽。

金地龙湾壹号附近环境

广佛交界，一河相连

连城湾与金地龙湾壹号都地处盐步中心城区，是真正的广佛交界地段，与荔湾直线距离仅1公里。

从项目出发，往东约6公里可到达芳村花地湾、广州窖口地铁站;往西约3公里是千灯湖金融高新区、在建中的南海之眼。

两盘出门小路之隔就是河涌，完全无遮挡望河。

这条河与广州花地河接壤，每年五月初六的盐步锦龙盛会，盐步与广州半塘的龙舟，都会在这条河上相聚。吸引无数广佛乃至香港客观赏龙舟，河岸边亦建造了一座地标蟾龙楼，让龙舟文化更加浓郁。

蟾龙楼实拍

在教育方面，两者都邻近省一级知名学府：盐步中心小学、盐步中学。其中，盐步中学在2020年考入石门中学的优等生人数，排名全市TOP10，是全区妥妥的TOP级名校。

盐步中心实拍

目前，连城湾售价约2万+/㎡，只剩下2座尾货。

而金地龙湾壹号无论在项目定位、品牌知名度、产品品质、以及商业氛围等方面，明显都会更胜一筹。作为整个盐步“唯2”的一手住宅，非常值得期待。