2020年楼市最大的变化就是迎来了分化的时代，虽然说整体房价已经基本稳定下来，但是楼市的局部分化一直存在，并且随着楼市的不断发展，未来几年楼市的分化还将继续。在楼市分化的大背景下，不同城市的房价的走势可能就会不同，现在楼市相对火热的城市基本都是南方城市，北方城市的楼市相对比较逊色。

根据国家统计局发布的35个重点城市的房价数据，其中有8个省会城市同比房价下跌，也就意味着这8个省会城市的房价低于2019年同期，这8个省会城市分别为南昌、呼和浩特、哈尔滨、石家庄、济南、太原、贵阳、郑州，其中呼和浩特、哈尔滨、石家庄、济南、太原、郑州这6个城市都是北方城市，只有南昌和贵阳是南方城市，不过并非东南沿海的城市，都是西部城市。现在楼市的分化不仅仅是城市之间的分化，也存在区域之间的分化，东南沿海城市的楼市发展潜力比较大，而北方城市和西部城市的楼市完全比不上东南沿海的城市。

未来几年，对于还没买房的人来说，应尽可能购买楼市发展潜力比较大的城市，对于手中握有多套房的炒房客来说，也应该根据城市的发展潜力来判断应该卖掉手中的房子，还是应该继续持有。因此对购房者来说，城市的选择非常重要，城市的发展潜力基本决定了房子的发展潜力。未来5年，3类城市的房子或将升值，没有房子的可以考虑购买这3类城市的房子，有房子的看一下自己的房子有没有处在这3类潜力城市。

第一类：中心城市

所谓中心城市，就是那些城市规模比较大，同时经济比较发达的城市，在我们的心目中，直辖市必然是中心城市，并且我们国家的4个直辖市不仅仅是地方的中心城市，而是全国的中心城市，因为我们国家的四个直辖市，基本上都算是我们国家的明星城市，会吸引全国各地的人口到直辖市发展。省会城市当然可以称得上是中心城市，至少每一个省会城市都是一个省的发展中心，也是整个省都比较向往的城市。笔者相信，大多数选择去城市发展的人，基本上都会优先选择省会城市。

除此之外，还有一些经济发展比较不错的非省会城市，这样的城市也比较多，比如深圳、苏州、洛阳、青岛、宁波、无锡等城市，这些城市虽然都不是省会城市，但是这些城市也基本都是经济发展相当不错的城市，在当地也都算是发展中心，对周边城市的人口具有很大的吸引力。

中心城市相比于一般的小城市会有很多优势，比如经济更加发达，医疗条件和教育条件会比较好，人口是净流入的状态。对于那些流动人口来说，最主要就是为了去城市挣钱，中心城市因为经济比较发达，能提供更多的就业岗位，同时也能提供更高的工资水平。总而言之，中心城市具有很大的人口优势，即使现在人口出生率逐年降低，但是人口持续流入的中心城市根本不用担心人口出生率降低到的问题，持续的人口流入会让这些城市一直拥有人口优势，楼市会一直有很大的发展潜力。

第二类：东南沿海小城市

东南沿海是我们国家经济最发达的区域，现在发展最火热的长三角城市群和珠三角城市群都在东南沿海。并且从2020年的楼市来看，楼市比较火热的城市基本上都集中在东南沿海，可以说楼市发展潜力最大的城市基本上都是东南沿海的城市。

东南沿海的中心城市不必多说，都是经济非常发达的城市，比如深圳、广州、上海、杭州、南京、苏州等城市，这些城市的经济发展潜力都非常大，楼市的发展潜力同样也很大。除去这些中心城市来说，东南沿海的一些小城市其实也很有发展潜力，主要有两个方面的原因，首先因为东南沿海的城市比较多，容易形成大都市圈和城市群，城市群或者都市圈中的城市发展联系都比较紧密，因此东南沿海的小城市也有很多的发展机会。另外东南沿海城市的人口都比较密集，并且即使是小城市经济发展也相当不错，即使是东南沿海的小城市，也具有非常大的人口优势和经济优势，自然拥有比较大的升值空间。

第三类：旅游城市

随着人们生活水平的不断提高，越来越多人开始追求更高的生活品质。现在很多人已经开始追求郊区的房子，因为郊区的自然环境比较好，没有工厂废气和汽车尾气，同时也没有各种噪音，居住起来非常安静舒适。可以这样说，随着经济的发展，好的自然环境将会变得越来越珍贵。而且旅游城市在这方面具有先天优势，一般旅游城市都有良好的自然景观，同时旅游城市工厂较少，不会破坏当地的自然环境。

对于很多人来说，能去旅游城市旅游已经是非常大的享受，那么试想一下，未来如果能去旅游城市买房一套房子，并且未来在旅游城市养老，将会是非常大的享受。可以这样说，未来将会有越来越多的富人选择去旅游城市买房，未来可以去旅游城市养老，即使不能在旅游城市养老，也可以把旅游城市的房子当做一种投资，未来也会有比较大的升值潜力。

旅游城市还有一个巨大的优势，就是知名度比较高，很多旅游城市都是比较出名的城市，因为每年去旅游城市旅游的人比较多，对城市也是一种宣传，相当于是自带名片的城市。知名度比较高的城市本身对城市的发展就有很大的好处，对人口的吸引力也比较大，一般旅游城市每年也会有一定的人口流入，从这方面来看，对经济发展和楼市的发展也有很大的促进作用。

结语：选择城市是买房的第一步，因此任何购房者在买房之前都应该清楚什么样的城市有发展潜力，什么样的城市未来没有发展空间，这样不会在买房的过程中走错第一步。也希望本文推荐的3类城市能给购房者一定的启发，帮助购房者买到满意的房子。