全球商业房地产服务公司高纬环球(Cushman&Wakefield)(纽约证券交易所代码：CWK)表示，物流活动继续主导着工业房地产市场。该公司第四季度展望报告强调了电子商务对物流空间需求的影响。

需求高的仓储，配送空间

报告称，第四季度是有史以来最强劲的净吸纳量，超过空置的租赁空间为9000万平方英尺。仓储和分销部门在2020年全年实现了正净吸收，因为该部门吸收了2.67亿平方英尺的空间。

第四季度签署了1.79亿平方英尺的新租赁合同，使全年总租赁量达到了历史新高的6.59亿平方英尺。2020年，物流房地产占所有租赁活动的86%，该报告指出，数字销售是对电子商务空间和第三方物流公司签署的新租赁需求增长的催化剂。

一个运行良好的电子商务实现平台需要平方英尺，邻近度和库存。

许多供应链正在寻求增加增量库存，以避免在大流行开始时出现缺货。此外，由于没有零售货架或实体店来存储库存，电子商务占用的空间是传统零售分销业务所需空间的三倍。此外，许多供应链都在尝试与消费者更接近，以改善最终里程交付能力和订单周转时间。所有这些更改都需要更多空间以及更多容纳平面图。