2019年新乡房地产市场相较于前几年来说，明显平静了很多。土拍市场下半年更是频频流拍，不少网友开始不看好房地产市场，近期新乡统计局发布2019年三季度的房地产情况分析报告，就建筑行业、土地供应和购房需求方面给出了我们答案。

土地购置面积大幅回落

2019下半年土地市场遇冷是有目共睹的。统计局发布的分析报告显示2019年前三季度购置面积仅为14.78万平方米，相比2018年同期减少了22.4万平方米，同比下降60.2%。土地购置面积的下降，将会是导致房地产发展受限的主要因素。

另外，在土地价格方面，2019年前三季度土地价格在 160万元/亩，每亩价格与2018年同期减少22万元，拿地价格降低的同时拿地企业也在减少。一方面说明目前确实土地供应有限，也可以说明企业拿地意愿在下降。

但是土地是房地产业发展的根本，一般来说土地的供应量能够直接反映出房地产未来的发展，从目前来看，土地购置面积的大幅下降将进一步加大房地产回暖的压力。

购房需求稳定

根据新乡不动产登记和交易中心12月4日发布的2019年1-11月份新乡市房地产市场运行情况简报显示，2019年新乡市1-11月份新房销售面积在367.46万㎡，共33040套，同比分别增长32.87%、24.09%;其中住宅销售面积在319.16万㎡，共26476套，同比分别增长41.72%、39.60%。

同时统计局发布了2019年三季度房地产情况分析报告显示，全市商品房销售面积同比增长4.6%，销售额同比增长10.6%，这说明市场的购房需求并未减弱。

开工面积增加

从房屋施工面积看，前三季度，建筑业企业房屋施工面积1790.29万平方米，同比增长5.8%，增速较2018年同期回落4.5个百分点。其中，2019年新开工面积963.38万平方米，同比增长7.8%，增速比上半年回升7.8个百分点，新开工面积增速回升为四季度建筑业的平稳运行奠定基础。

建筑成本上涨

企业用工、原材料等成本上升和环保因素叠加，加重了企业负担。调研中企业反应环保治理是影响企业正常生产经营的的一个普遍因素，由于环保限制，企业每年停工时间达两到三个月。

同时由于商砼等主要原材料的生产企业被限制生产，商砼供不应求，企业在环保治理停产之外的时间还会经常陷入停工等料的局面。以深基坑工程为例，以前6个月可以完工，现在至少需要1.5年，工期拉长了两倍。

另外，原材料、运输、用工成本的上涨也在不断挤压企业利润。主要建筑业原材料商砼，价格从2018年的400元左右/吨上涨到今年的550元左右/吨，运输成本的涨幅也在30%左右。

而在人工成本上的涨幅更为突出，普通工的工资涨幅基本在20%，技术类工人工资涨幅达到40%以上，以电焊工为例，工资从2018年的260人/天涨到了今年的370人/天。再加上建筑工地由于各种综合因素经常停工，工人对工资的要求由原来的月结、季结，变为现在的日结，更进一步加大了企业资金压力。

总结

目前与房地产销售的相关指标暂时保持了较好增长势头，但是土地供应处于一个下行阶段。加上建筑成本的增加，未来的新乡楼市将会朝着一个什么样的方向发展呢?我们只能拭目以待了。