香蜜湖豪宅学区将变 两新学校在征集学位方案
大学区逼近?香蜜湖豪宅学区将变?两新学校在征集学位方案!
安托山板块新添2学校，会改变香蜜湖学区么
——学校，是香蜜湖很重要的支撑力
教育，是深圳一大难事。
学龄儿童年年增加，公立学位日趋紧俏，连私立学位都被纳入统筹。
教育公平化，又是常年大话题，社会在努力提供更多的优质教育。走向教育公平，缓解学位供应压力，大学区制是个大方向。大学区、积分摇号、集团化、师资轮换，是系列方案。
大学区已是必然，无论深圳还是北京还是广州，都在走大学区制改革。深圳也在不同的区探索大学区制。所有的探索方案，只是细节会有差异。
今天，@福田教育 官微发布了一则消息：
福田区两所新建学校学位优化供给方案征求意见!
打开一看，全都是安托山片区的，包括小学、中学。
安托山，属于大香蜜湖板块。对于香蜜湖来说，安托山在北边，临近北环大道。与香蜜湖核心区比，安托山的豪宅大户型比率少一点，但是安托山的楼盘整体更新一些。
新校加入，会影响香蜜湖板块的学区划分、价格走向么?
新校加入，影响安托山东北角
这次，主要是在侨香公馆后面，新增了一所红岭外国语小学。
导致安托山地铁站附近，存在2个小学：红岭实验、红岭外国语。
@福田教育
又，在香蜜湖瀚城边上，增加了一所福田外国语西校区，跟原侨香小学(现福田实验)分享学区。
@福田教育
然后吧，香蜜湖的学区划分，又平添了几把复杂。但是，我们先来理一下影响。
香蜜湖是一个敏感区域，豪宅集中地，地段、环境、学位都是相当不错，价格也相当不错。学位是香蜜湖的核心要素，任何一点风吹草动都会迎来关注。比如，去年的公寓和写字楼的高级中学学位积分事件。
香蜜湖学位无疑是吃紧的，能新添学校的空地也不多。目前看，引入新学校，都是往香蜜湖北边引，比如安托山、深康。并不轻易改变香蜜湖核心的学区划分，更不轻易改变高级中学学区划分。
所以，红岭、福外加入香蜜湖教育大家庭，也不会分流高级中学的核心生源，因此就不会影响香蜜湖豪宅的主流楼盘的价格。
而车公庙那边也没什么影响，没有什么新建的学校，看起来高级中学的学位是保得住的。车公庙房价也不会有什么大的变化。
对于安托山和深康这边，主要是红岭集团、深外集团、明德集团承包了中学，都是2、3梯队里的佼佼者。只是增加学校，又没减少学校，更没降低学校档次，所以不会带来房价下降风险。
但是，将来积分不够的，那就有很多就近分流的去处了，非深户、多孩、非纯住产权、入住年限短的，未来存在内部分流风险。
另外，红岭实验是万科和红岭集团合办，有专门的教育基金，万科也可以带来一些特别的拓展资源。红岭外国语虽然挨红岭实验很近，但是办学资源上或许会存在差异。这导致臻山府这些楼盘更显幼稚一点。
区属名校集团比市属更多办学机会
看一下福田这些年的教育集团的情况，名校新校区的情况，明显可以看出区属教育集团扩展的步伐。
红岭教育集团，最为霸气。从园岭一路开到福田南，现在又在香蜜湖北扎下深厚的根。所到之处，房价都是应声而动。红岭和福外的进入，仅用2、3年时间，就让福田南房价回归了福田区该有的高度。
虽然福田集齐了4大中的3大，一举锻造了园岭、百花、华强北、香蜜湖的深圳学区巅峰，但是很明显，4大都没在福田进行集团化扩展。4大分校都是往原关外开去。
福田自己的优质生源地，总是侧重给红岭集团、福外集团。并且福田还在扶持原侨香改造的福田实验品牌，景秀中学改造的福田科技品牌。
其次，就是在推“福田教科院”这个品牌。
对于小学来说，福田的名校很扎堆，而且也一向是区属名校多。深圳最好的深实验小学、深外小学，本部都是在福田，这些是市属的。但是荔园、园岭、荔外、红岭这种知名小学，都是区属的。
目前看，福田如果有新学校，如果是名校挂盘，更可能是红岭、福外、荔外、荔园、园岭、明德、科技、实验这几个系列。
福田生源很好，福田生源是整体偏优，南山生源是科技板块优秀。市内3个区的生源依然是深圳更好的，尤其是福田、南山。这会导致福田的名校分校更容易出成绩。
成绩，是房价的最终支撑力。
福田优质学校比较多，分布也比较均匀，导致福田对生源的虹吸效应大。罗湖挨着福田的红桂板块，南沙挨着福田的华侨城板块，仅一路之隔、房价都可以天渊之别!
福田整体优质学区化，大部分盘都可以买
福田的优质学校比率，可能是深圳最高的。
比如，在下图中，福田约一半的中学都是1-3梯队。在福田居住，只要稍微选对一点，都是很不错的学校。
福田的全市1-2梯队级优质小学数量有10几20所，是深圳最多的!
福田会像罗湖那样，因CBD重心西移而没落么?
不会的!
福田教育打榜，福田科技产业也很强，有华强北、车公庙、保税区、梅林4大科技产业基地，更有福田CBD、香蜜湖2大金融高地。
福田学位房会怕大学区制么?
不会的!
福田整体学位都偏优，名校新分校也越来越多，福田深户学生也多，整体指标生也多，无论学位分配怎么改，大部分福田楼盘的学位不会变得差很多。
福田，会是一块价值绵长的温润的玉!而房价没有西部那么泡沫，值得好好挖掘，非常适合自住!
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