最近2年，泉州开启新一轮城市扩张和提质，无论是像城市外缘的扩张，还是中心板块的改造更新，我们都能明显的感受到，在数量规模和规划起点上，都是空前的。

城市扩张必然带来新一轮的房企进驻高潮，而在最近10年，房企的集中进驻，商业开发热潮裹挟而来，在2010-2015年这5年，成为了泉州商业广场落地最为集中的时段。

从万达广场、吾悦广场、宝龙城市广场、泰禾广场这些国内知名且成规模体系的SHOPPINGMALL，到世界城、摩天城、美岁天地、新天广场、禹州城市广场、福临新天地、开元盛世、上悦城 等这些本土房企在商业广场上的积极尝试，那段时间堪称泉州商业地产的爆发期。

新开业的台商宝龙广场

随后几年，商业广场落地潮有所退却，但一些新型板块和县域仍然有零星的项目落地。不过随着最近2年新的城市板块扩张和片区改造的加入，我们发现，泉州新一波的商业体落地潮或将再度上演!

日前，网上流出来鲤城万达的相关资料信息，从这些信息显示，万达正在就进入鲤城江南板块与有关方面进行接洽，而在更早期，鲤城区曾在首届中国国际进口博览会上向新城控股重点推介鲤城田中石结构片区改造项目。

网传鲤城万达鸟瞰效果示意图

无论是万达还是新城，亦或者别的商业地产大咖，随着鲤城滨江站前大道西侧棚改、繁荣大道片改的推动，推动一个新的商业广场的落地，已经成为江南板块未来品质提升的重要举措。

新城板块推动大型商业广场落地已经成为标配式的动作。

2020年8月29日，华润置地(厦门)房地产开发有限公司正式签约晋江市晋东新区高端商业项目，总投资20亿元。

2020年9月8日,泉州市外资项目集中签约活动举行，台商区奥特莱斯城市商业综合体等项目签约,选址蓝色经济培育期。

从目前泉州市区及周边几个新型板块来说，如丰泽北峰板块、晋江池店南板块、洛江阳江新城目前尚未有大型商业广场建设落地。也从这结果片区规划看，都预留相应的商业项目地块，随着片区住宅开发的规划扩张，新的商业体的落地已经是时间问题。

网传的洛江爱琴海购物公园

不过相比较于新扩容的城市板块，中心市区的改造更新板块因为已经有了可以依托的丰富的商业资源，在商业的呈现上将更加注重差异化和地域特色。

未来泉州商业体将不再总是SHOPPINGMALL这样的类型，商业体的样式相比以往将会更加丰富，大胆猜测，将会呈现这样几个特点：

开放式时尚街区：抛开商业SHOPPINGMALL对于大型土地的集中利用，适用于开放性的街区板块，未来城东南江滨片区很可能会采取这种样式，从之前城东南江滨释放的规划信息看，规划提出“密路网、小街坊、窄马路”等营造适合慢行系统的城市尺度，不再走入内部商场，开放式时尚街区将会是泉州年轻一代新的打卡模式。

用开放式生态、时尚主题街区和沉浸式体验等满足年轻人对时尚、潮流、个性的需求;通过情景化的沉浸式体验，形成街区独立的亮点和记忆点，提供随处拍照分享的精神愉悦感。

文旅文娱结合式商业：这种商业体与地域特色的结合比较紧密，入台商区的陕西南飞鸿的海丝乐活小镇，主打滨海旅游商业主题，结合一线临海的现地条件和八仙过海这个大型文旅项目，形成集聚效应。而未来东海后渚板块从之前释放的规划内容看，将会形成商业街与娱乐园、博物馆、艺术中心相结合的形式，建设成泉州新的商业集群地。

形态多变，颜值为王!根据麦肯锡的分析，二线及以下城市的消费主力是 “年轻购物达人”，而在年轻人眼中，愿不愿意去一个商业区消费，颜值很重要。

未来泉州的商业体，也将会是城市地标建筑的集合体，可以不大，但不可以不精致。泉州有古城的人文厚重，但新城建设更需要不拘一格，特备是商业建筑更需精品化的建设。

这里我们需要提到成都，这座城市有一个国际化的雅号 —— “成姆斯特丹” (即 “成都”+ 荷兰文化之都 “阿姆斯特丹”)。成都的时尚潮流在国际舞台上拥有了姓名：“太古里街拍” 在境外社交媒体上爆火，年轻人的穿搭开始被西方同龄人所认可和追捧，虽然也引发了禁拍等争议，但我们更应该看到这是一个有活力的城市。

而这样类似的城市还包括长沙、西安、重庆等，以往我们总在认为现在做商业很难，线上销售搞死了线下实体，而从这几个城市我们不难发现，作为线上火爆的网红城市，正在引导人流进入线下场景进行实地体验。

而这几个城市还有一个共同点，他们都是这两年抢人十分疯狂的城市。，无论是商业集聚人，还是政策抢人，一个有前途的现代城市， 呈现的，一定是更活跃的经济、更精致的建筑、以及更多的年轻人。