即使是新冠疫情也不足以阻止瑞典去年的房价上涨，但这种上涨能否继续吗?

是什么使瑞典的房价在2020年居高不下?

你可能会认为，一场危机将失业率推高至23年以来的高位，有将近50万人失业，这将压低房价。

恰恰相反，瑞典的房地产市场在2020年蓬勃发展。根据房地产行业机构Svensk M klarstatistik的报告，瑞典所有公寓和房屋的总销量在2020年增长了14%，达到5,100亿瑞典克朗(约合608亿美元) 。

瑞典银行(Swedbank)的投资主管安德烈亚斯·沃尔斯特罗姆(Andreas Wallstr m)表示：“不仅在瑞典，欧洲在大多数国家，我们都看到了一个出乎意料的上升市场。”

他认为消费者对抵押贷款利率将下降持乐观态度。

“有很多讨论认为，这种危机和失业率的上升会给房价带来压力。我认为，这实际上并不是太重要，因为通常，那些失业的人实际上不会去购房，并且在获得贷款方面也会遇到障碍。”

房地产经纪人埃里克·奥尔森(Erik Olsson)的信息主管Johan Nordenfelt表示同意。

他说：“到目前为止，失业的大多数人都在服务业，其中许多人已经很难去购房。”

“与此同时，另一部分中产阶级受到鼓舞，认为未来利率将保持较低水平，这使他们对花高价买房感到安心和自在。”

政府4月14日决定中止抵押贷款的强制性摊销，也有助于提振价格。

哪些类型的房产涨幅最大?

瑞典的房地产经纪人谈论“大流行效应”，这意味着较大的独立式住宅和乡间小屋的价格上涨速度快于公寓的价格上涨。

他们认为，居家办公的增加意味着人们开始珍视拥有更多的房间而不是更短的上班时间，而大流行导致的旅行限制促使人们购买乡村小屋。

2020年，独立式住宅的价格上涨了13%，而fritidshus或“乡村小屋”的价格上涨了12%，而公寓(bostadsr tter)的价格仅上涨了7%。

2020年总共出售了约57,000套独立屋，比上年增加了1,000套，年内售出了创纪录的120,000套公寓。

价格上涨会持续到2021年吗?

大多数房地产经纪人和分析师相信2021年房价会继续上涨会的，尽管他们预计增长率会放缓。

经济学家詹斯·马格努森(Jens Magnusson)表示：“这种趋势将继续下去，我们将继续看到稳定的房地产市场。但我不希望看到两位数的增长，我认为2021年的价格上涨多于价格下跌。

房地产经纪机构Svensk fastighetsf rmedling的首席执行官Liza Nyberg说，她预计2021年将以每年4%到5%的速度增长，而2020年的“异常”增长不会重复。来自Svensk m klarstatistik的Hans Flink表示同意。

他说：“我不认为我们会看到与今年相同的增长。” “房市将会有一些饱和：当我们几乎根本不加薪时，这是不合理的。没有更高的收入，我们将无法应对越来越昂贵的支出。”

Wallstr m说，他预计全球利率将在这一年开始上升。

“我认为，由于经济的复苏，今年开始，全球利率将回升，而且通货膨胀可能还会有所回升。但是这种增长仍然非常微弱，因此，在我看来，即使在更长的时间内，也很难看到抵押贷款利率大幅上升。”

“大流行效应”会继续吗?

专家意见产生了分歧。

Nordenfelt说，这种影响将持续下去，通勤时间稍长的地区房价上涨更快。

“我认为财产的价值与前往办公地的时间之间的联系将变弱，因为现在许多人不再那么频繁地去工作地点，线上居家办公可以使更多地区更具吸引力。”

他认为，这将意味着城市周边区域的价格上涨速度更快，更多的人愿意将更中心的位置换成距离城市更远的地方。

弗林克说，他期望所谓的“迷你绿浪” –1970年代，瑞典的“绿浪”现象，当时许多年轻的中产阶级家庭从城市搬到农村，以更接近大自然。

他说：“许多人将继续居家办公，这意味着出行时间将不是一个大问题。”

SEB的Magnusson说，他对这个想法持怀疑态度：“尽管很多人发现在家工作的好处，但很多人也看到了缺点。”

尼伯格表示，她预计到2021年乡村小屋价格的急剧上涨将结束。

“我不确定fritidshus的市场将如何发展。即使flygskam(减少外出旅行)仍然存在，许多人仍渴望新的环境。如果我们可以再次旅行，那将是优先考虑的事情，将会带来一系列的效应。正是由于缺乏旅行，导致乡村小屋市场的发展。”

强制性利率支付会退还吗?

瑞典金融监管局去年4月暂停强制性利率支付时，称暂停将持续到2021年8月。此后，该局局长埃里克·塞登(ErikThedéen)一再表示，他打算在8月恢复强制性支付。

但是，如果经济正面临危机，他曾表示，暂停措施可以延长，并承诺在4月底前做出最终决定。

SBAB银行首席经济学家罗伯特·博耶(Robert Boije)表示：“我认为这种情况迟早会回来，但如果主要的经济问题和大流行本身尚未解决，那情况还会有变数。”

什么会支撑房价上涨?

Wallstr m说，瑞典住房市场的基本面仍然指向价格上涨，无论有没有疫情发生。

他说：“瑞典的住房市场仍然处于一个“失控”状态。” “由于人口增长强劲，租赁市场活跃，我们有很高的需求，这意味着实际购买房屋或公寓的需求仍然很高。

“与此同时，由于法规的限制，供应量并没有增加太多，预计建造量仍然很低，供需矛盾依然存在。因此，我们有那些支撑价格上涨的基本因素。”

什么会导致价格下跌?

大多数专家认为，升息幅度不超过25个百分点的可能性不大，尽管如果发生这种升息可能会导致价格下跌。

他们认为，房地产价格的另一个风险可能是失业率重新上升，这可能是政府的财政支持计划即将终止的结果。

如果新冠疫苗出了问题，或者该病毒的新突变对它免疫，那可能会导致更严重的经济危机，从而可能导致房价下跌。

“瑞典住房市场还能承受另一轮冲击吗?显然是不行的” 马格努森说道。